散文精选网网友提问：
有人说未来房产还是最好的投资，你怎么看，你还会继续买房吗？
优质回答：
和尚有房了，不会再继续购房。对于“有人说未来房产还是最好的投资”，依和尚观察，可能过于乐观了哟。
1、楼市政策变化
楼市政策已从2016年开始出现质的变化，“房住不炒”的定位，已经成为了今后楼市的原则性指引。也就是说2016年以前那种住房金融属性将大大削弱，取而代之的是回归居住属性为主，这从刚刚在召开的两会《政府工作报告》中也进一步证实“房住不炒”。
2020年我国遭受到了百年不遇的新冠疫情，在疫情严重冲击经济社会生活如此严重的环境下，对”不将房地产作为短期刺激经济的手段“落实得如此坚决，难道还有人怀疑对楼市政策定位的变化吗？
2、城镇居民住房拥有率96%
央行最新调查显示，我国城镇住房拥有率达到96%，城镇居民家庭户均总资产317.9万元，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。
在全球主要大国中，我国家庭住房拥有率或达全球第一。
3、房产税的推出在等待时机
十八届三中全会对房地产税的描述是“加快房地产税立法并适时推进改革”。这次两会上《政府工作报告》虽然没有提到房产税，但并不是说”房产税“就不推出。
全国政协常委、经济委员会副主任杨伟民在接受经济日报-中国经济网记者采访时表示，政府工作报告中没提到，并不是就在说房地产税征收阻力大，房地产税改革目标是要完成的。但需要把握时间和时机。
4、今后房价将以”稳中波动“为主，需求以刚需和结构性需求为主
我国楼市经过十年的走牛以后，2016年以来，国家对楼市的调控力度逐步加大加强，并从供需两端、地产金融政策等方面，进行了全面从严调控。
从统计局发布的全国70城房价数据来看，房价基本呈现稳中波动走势，涨跌城市分化明显。同时，我国城镇化率也达到了60%，即或继续推进城镇化目标70%以上，在地产对消费经济产生负面排剂效应的情况下，市场需求也已变成了供需平衡市场，投资房产基本变成”鸡肋“。
杨伟民指出，现在住房的总量短缺问题基本上解决了，面临的主要是结构性问题。比方说启动主要面向农民工为主体的外来人口的安居工程。
总之，如今的楼市房价上有”天花板“控制了，相对于资本市场上的权益资产，投资房产实际上面临着风险了。
谢谢阅读！
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今年很多地方想趁疫情放松管制，结果都被无情撤回
最新消息，安徽无为撤回了对房地产限制取消的政策，放松新政的政策仅维持了几天。
这并不是第一个城市，此前，已经有多个城市被撤回，海宁，驻马店，还有陕西的一个小地方。
房住不炒看来真的要深入人心了。
此次政府工作报告，虽然字数很精简，但依然提到了房住不炒，这就足以证明这个政策的严肃性。
有人解读说，这次提及楼市只有81个字，意味着对房地产调控的放松，其实这恰恰相反。因为今年报告字数本来就精简很多，81个字，占比也不小，关键81个字里，还提到了房住不炒，可见，这个政策是不容置疑的。
高层提到今年要从内需着手
面向未来，我们要把满足国内需求作为发展的出发点和落脚点，加快构建完整的内需体系，大力推进科技创新及其他各方面创新，加快推进数字经济、智能制造、生命健康、新材料等战略性新兴产业。
这是高层最新表态，也意味着不会再走过去依赖刺激房地产的老路。
其实提高内需比例的呼声也很多年了，但是并未形成支柱作用，最终一旦想拉动经济，还是要靠基建和地产。这种老路已经快走到头了，经济要想持续稳健发展，必须要打开内需市场，今年就是一个非常好的契机。
再走房地产刺激的老路，那国人永远都没有钱消费，内需会越来越差，经济就会越来越疲弱。
这个前景，高层看得很清楚，所以今年经济压力如此之大的情况下，依然要坚持房住不炒，而且执行非常严格，并非嘴上说说，那就真的要看清方向了。
关键现在还没房产税。所以还有个别城市房价敢炒，比如深圳等一线城市。一旦房产税出台，持有成本相当于买入成本的话，那就非常可怕了。
美国就是如此，50万买一套房，持有70年的成本可以再买一套了。所以人家房价便宜啊！
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所谓“最好的投资”这个说法是因人而异的，这个社会中不靠房产赚钱而又赚得比买房的人多得多的大有人在，只是对比很多需要各种门槛或者需要化解潜在风险的投资途径来说，向来走势稳健和只要有钱有胆就可参与的房产投资更适合大多数普通人的参与，不过现在房价已经走到了相对较高的平台上，且受“房住不炒”这一条鲜明的楼市政策的引导，对应收益的不确定性随着时间的推移会越来越大，即使在可以投资城市，其回报率和时效都会比以前弱很多。
房地产市场整体降温明显，中短期受调控影响，长期受支撑因素影响，整体投资属性正在减弱。
▲房地产行业受楼市调控引导，中短期内房价将会严格受控。
在过往房地产行业的发展过程中，房地产行业不断繁荣，除了经济和市场因素的推动以外，还有很大的原因是得益于较为积极的房地产政策的支持，而房地产行业也为经济的发展发挥了支柱产业的作用，多方因素使房价也在行业发展过程中节节攀升。
但是这次已经持续了三年多的以“稳房价、稳地价、稳预期”及“房住不炒”为主调的房地产调控措施，其力度和决心都是前所未有的，而为什么不能再放任房价自由发挥？
一方面不断走高的居民债务情况越来越影响民生幸福感，同时在不断增加对消费领域的影响。另一方面行业的高负债现状和金融领域的深度参与，让潜在的风险在不断累积，而偏偏房地产行业作为支柱产业关系又过于重大，所以最理想的状态就是引导这个行业平稳健康地发展，化解掉潜在的风险。
而在现在这样已经较高的房价平台上，再越往上升得越快、越急，影响就会越大，而把房价稳住，挤压投机的需求，有利于化解风险，因为经济和人民的收入也在发展，即使房价没有缓慢下降也有机会通过时间来消化因现在的高房价所引起的潜在问题。
而从现在有关部门的态度来看，“房住不炒”并不是一个短期的措施，除此以外还将建立房地产行业的长效调控机制来引导行业迈向更稳健的方向，在这种背景下，中短期的整体房价升幅将会持续受到限制，投资属性自然地被减弱。
▲房地产行业的长期支持因素正在发生变化，增加整体行业走势的不确定性。
而如果中短期整体房价受控，那么经过时间消化之后，以后的房价是不是会有大的变化的呢？而事实上相对于以前来说，长期的支撑因素也将慢慢地出现变化，导致房地产行业的整体发展将会出现更多的不确定性。
从整体的角度来讲，房地产行业发展到现在已经经历了近二十年的繁荣时间，这段时间国内的商品房随着城镇化的不断展开出现了大量新增的供应量，潜在需求不断被消化，整体需求规模不可避免地处于不断减少的状态。
而更为关键的是作为整体需求支撑基础的人口结构的发展趋势将会在远期不断对需求规模的大小造成影响。不断刷新低点的人口出生率和不断走高的老年人口数量，会造成作为需求主力的劳动力人口规模呈现递减的走势，使长远的整体需求有可能处于不断地缩减的状态。
而另一方面，经济发展放缓和金融支持受到严格管控都是房地产行业长期高速发展的重要制约因素，少了这些大基础的支持，长远来说房地产的发展就需要面临更多的变数。
所现在的房地产市场相对于以前来说，投资属性已经被削弱了很多，房产在整体上缺乏大幅升值的背景和面临较多不确定因素的影响下，即使觉得房产投资还是一件值得去做的事情，也需要转变以往的观念，接受投资属性已经减少的事实。
国内适合普罗大众的投资渠道较少，如果能降低回报要求，加上合适的前提条件还是有机会在房产上得到回报。
▲可选的投资渠道较少以及楼市发展的分化特点，使房产依旧难以脱离可选的投资选项。
现在对于普通人来说，那些只需要出钱就行的低门槛、风险小的投资渠道非常有限，即使有也是回报率较低的标的。即使在以前，既安全、回报又高、又适合较广泛的大众参与的项目除了房地产以外几乎没有了，这也是为什么大家始终盯着房产的一个重要原因。
而房产价值的高低及前景与城市自身的条件有着很大的关系，城市自身条件可以造成不同的供需状况。如果当地的条件供需慢慢地持续偏向于供不应求的态势，就可以大大降低来自房地产发展大环境的影响，走出自己的行情。
而如果自身条件加剧当地供过于求的态势，就会有可能放大来自房地产来整体大环境对这个城市的影响。
所以即使同在一个弱势的大环境下，房价也会在不同的城市间出现分化发展的走势，那么在城市条件较好的地方，比如人口基数大、人口流入多、经济发达、城市发展前景好、城市用地越来越少等等，房地产行业将会受到较强的支撑。
在这样的城市中，房价稳中向上的预期就会比较强烈，即使炒作需求被大大洗涮掉，兼顾居住和保值的价值还是会比较突出，只是需要作长期持有的打算。
在这样的发展特点之下，只要需求合理，出于保值或资产分流配置的考虑还是会有不少人选择房产，所以在渠道较为少的情况下它依然难以脱离可选的投资选项。
▲要想在“房住不炒”的原则下通过房产获得回报，需要降低回报要求，增加筛选的条件。
只是这一切都需要在“房住不炒”的方针下进行，在数量上已经不能再像以前那样只要有钱就可以多买，房产虽然是商品和投资品，但它同时也是社会资源，不能再成为少数人集中投资谋利的工具，但这不影响有购房资格的人在既遵循调控原则、又满足自住需求的基础上兼顾投资目的。
只是在城市的选择上需要比以前更为小心，尽量筛选那些城市价值高、发展前景好的城市，以降低长期因素带来的影响，在概率上保证房产的长期保值甚至增值的可能。而即使抱有投资目的来购房，也最好不要抱着过去房地产高速发展时期那样的高额回报预期。
因为现在即使在优质城市中，房价也会有可能出现轻微调整，那怕处于上行中，幅度也会受到限制，大步走的可能性较小，那么短期内有可能很难出现满意的回报率，甚至有可能比不上持有的成本，需要通过较长的时间才能换取到一定的房价上行空间。
综上内容，所谓“最好的投资”应该是因人而异的事情，况且就房地产市场的整体状况来说，房产相对于很多投资来说虽然门槛较低，但发展到现在很多支撑因素都正在发生变化，它的投资属性也被削弱了很多，并在不同的城市间出现分化发展的特点，所以需要关注房产所在城市的条件才能更有更机会在自住需求的基础上兼顾投资的目的，但在回报率和时效上暂时不要抱太大的希望。
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未来房产还是最好的投资吗，我认为不一定。这样的说法，大概率是部分炒房者的观点，也可能是房地产中介为了促进交易而使用的把戏。
第一，房地产市场已经告别了买到就赚到的时代。在过去的十年中，大众对房地产的认知，无论是什么样的房子，只要买下来就一定有增值的空间。事实上房地产牛市已经过去两年，从目前全国的房价来看，已经趋于稳定。有的只是小幅上涨，有的也出现了一定程度的下跌，投资价值并没有以前那么高，在未来也不会发生太大的转变。
第二，房产投资两极分化严重，并不是所有的房产都具备投资价值。不同的城市、不同的地段、不同的周边、不同的小区、不同的户型，都彰显出极大的差异。在未来，不是所有的房产都具备很好的投资价值，也许只有一二线城市的优质房产才具备。
第三，楼市政策一直在变化，但是房住不炒的主基调一直未变。房子的功能本身就是居住，本质并不具备投资价值。这几年出台了很多调控楼市的政策，坚决打击投机炒房，让房价回归平衡，回归理性。
第四，全国住宅总量早已经超出市场的需求，虽然房价一直降不下来，但房子过剩却是事实。加上房产税已经是呼之欲出的事情，会对整个房地产市场造成巨大的冲击。
……
房产还是以刚需为主，切勿盲目投资，反正满足了刚需之后，我不会再继续买房。毕竟我认为投资房产赚钱效应已经不足，存在一定的风险。哪怕我的判断是错的，又错过了一次财富增长的机会，也不会后悔。
其他网友回答
放在2015年之前，如果有人说未来房产是最好的投资还可以理解。到了2020年，如果还有人这么说，那除了蠢就是坏了。
蠢，是因为用不变的眼光去看待问题，只看到了房价高高在上，而看不到潜在的巨大风险；
坏，是因为可能是处于房产商、中介、炒房客的角度去怂恿人投资房产，让他们承受巨大风险；
起码八年内，本人应该不会再买房了，除非降的非常低，租金回报率回到4%以上水平时再说。
之所以讲房产不再是最好的投资，甚至已经不再具备投资价值，有如下理由：
1、房价上涨时代已经结束，货币驱动上涨动力已经不足，因为刚需收入已经无力支撑
房炒也住，推高房价上涨，当下虽然进入货币宽松阶段，但是房地产巨大的市值已经难以容纳过多的资金，背后的风险显而易见。一方面是房地产融资渠道收紧，另一方面是刚需收入已经跟不上房价节奏，有能力还贷的无房家庭已经越来越少了。
2、未来十年，房产价值回归是必然趋势，历史经验已经能够说明这一点
世上不存在只涨不跌的商品，不管是黄金还是房产。股市涨涨跌跌，不断轮回，现在还没超过3000点。楼市长牛已经太久，买房早的人已经有了足够大的获利空间，随时可以抛售立场。不管是日本，还是美国，或者香港，楼市的历史已经足以说明问题。
有涨有跌，市场经济，现在已经是不缺房的时代，房价回归理性大势所趋。
3、世界经济格局更加复杂，国民经济发展还要面临诸多挑战，房价下降是解决问题的必要条件之一
美国打压华为，发起贸易纷争，就是为了保持自己的经济、科技地位。我们现在正在强大，但是还不足够强大，房价再高，对国际竞争力毫无积极正面的作用，只会拖累经济发展。
土地可以种粮食吃，多余的房产只能空置，简单的道理，不一定每个人都知道。
经济要发展，企业成本要降低，年轻人要释放压力，房价下降就是绕不过去的坎。
4、房产税一定会落地，持有多套房产的成本会上涨
不管房产税怎么征，多套房一定跑不了。如果房子很多，出租都租不出去，房子瞬间就会变成负资产，到时候找人接盘都困难，除非低价卖给没有房产的刚需，还得看刚需愿不愿意，买不买得起。
5、后疫情时代，城市能够提供的就业岗位会减少，租房需求和购房需求都会降低
真实失业率数据我个人不清楚，每个人都应该有所认知。新冠病毒可能会长期伴随人类，世界经济秩序必然发生较大改变。
个人认为今后城市能够提供的就业岗位会减少，不管是租房需求还是买房需求都会降低，直接推动房价下降。
投资，是不能再投了；
刚需，可以多等等，过两三年再说； @财智成功
