散文精选网网友提问：
还房贷是按等额本金还好，还是按等额本息还好？
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谢谢邀请！
这两种还款方式不知道该怎么说好，真的是“公说公有理，婆说婆有理”，主要看购房者的基本情况，但我比较倾向等额本金还款吧。同样的还款年限30年，贷款利息5.88，贷款金额50万。先上一下两种还款方式的对比，说说不同还款方式的特点。
一、等额本金：每月还款额度较高，每月还款额度递减，还款本金不变，利息每月减少，称之为等额本金。二、等额本息：每月还款额度较低，每月还款额度不变，还款本金增加，还款利息减少，称之为等额本息。
三、等额本金的特点：
1、还款利息少。等额本金30年合计支付的利息为44.22万元，等额本息的还款利息为56.53万元。两者的还款利息相差12.31万元。12.31万元听起来是挺多，分摊到30年，每年大约多支出4000元，每月只有300多，很多人这么一想也能接受。但自己挣钱的苦，只有自己知道，每个月300多也是钱。
2、还款金额每月递减。不了解的人一听等额本金还款月供高，随之银行对于申请人每月的收入要求更多。以为自己的月供成本增加，反而不愿意走等额本金的还款方式。其实不然，等额本金每月是递减的，就像我截图的数据，每月等额本金递减7元钱，到30年最后一个月的还款为1396元。
3、等额本金我觉得像“先苦后甜”，一开始还款压力确实有，最开始一个月的月供比等额本息高出880元，随着一直递减，到第10年左右，基本就和等额本息月供一样，再继续递减，越来越少。
四、等额本息的特点：
1、还款利息多。可参照等额本金第1条，总30年的还款利息多余等额本金12.31万元。
2、每月还款额度不变。还款利息减少，还款本金增加。整体的每月月供不变。月供不变的基础，可以更好的让贷款人计划每月的家庭支出，做好资金的准备。
3、首期还款压力小，银行对于申请人的收入要求较少。按照我们的数据计算，等额本金申请房贷时，收入不能低于7678元。但等额本息申请房贷时，收入不能低于5916元。两者相差近1762元。所以等额本息贷房贷时的要求较低，因为房价高昂，很多人不能到达等额本金的还款方式，只能选择等额本息的还款方式。
五、关于提前还款。
1、很多人都有可能会想，那我提前还款不就少利息了吗？这样想是对的，提前还款利息只结算到还款日期当天，不会计算后期的利息，关于违约金那就另算。我这里给大家算一下关于两种还款方式提前还款所需要的支出。还是以贷款年限30年，贷款金额50万元为例。分别计算1年后和10年后，大家所承担的房贷成本。（利率不变的情况下）
2、等额本金，一年内的房贷支付成本为45617元，一年后提前还款本金为484722元。
3、等额本息，一年内的房贷支付成本为35508元，一年后提前还款本金为494259元。
4、两者一年内的房贷支付成本相比，等额本金比等额本息多出10109元。提前还款的本金，等额本金比等额本息少9537元。一年内提前还款等额本金比等额本息付出成本多572元。所以一年内还是看不出两者差距到底有多少，只不过等额本金每月确实比等额本息还的多。
六、以十年为期限，提前还款算算两者之间的差距。数据太多，图片过于大，我就按年计算吧。
1、等额本金，十年内的房贷支付成本为415098元，十年后提前还款本金为333333元。
2、等额本息，十年内的房贷支付成本为358093元，一年后提前还款本金为417079元。
3、两者一年内的房贷支付成本相比，等额本金比等额本息多出57005元。提前还款的本金，等额本金比等额本息少83746元。十年内提前还款等额本金比等额本息付出的成本少26741元。所以十年内提前还款，等额本金的优势就会明显随着利息越来越少可以看出10年后等额本金月供为3022元。等额本息的月供还是一直保持不变为2959元。
综合所述，不管是等额本息和等额本金，最终的目的都是能够让大家买上房子。等额本息还款整体来说月供少，还款压力小，适合工作稳定，收入达不到等额本金还款要求的购房者。等额本金相对等额本息来说还款压力大，但每个人的工资收入不同，对于收入较高的购房者等额本金的月供还款压力也小。等额本金也适合提前还款。我建议如果能够达到等额本金还款要求的，还是选择等额本金还款方式吧，毕竟多出的利息也是自己省出来的钱。
以上纯属个人见解，如有不对，还请斧正。祝大家买到心仪的房子，如果房屋买卖中有什么不懂的地方，可关注我咨询！
其他网友回答
还房贷，一般是贷款时间越长越好，而且是当期还款越少越好。主要原因是通货膨胀问题：
大家都知道，物价每年都在上涨，而且是复利计算的。30年的复利计算，足以让每年2%~3%的贬值率扩大成一个非常庞大的数字。比如说1.03的30次方将是2.42。现在每月还4820元，30年后也是还4820元，仅仅相当于现在的2000元左右。
以工资收入为主要收入来源的大家，工资收入水平是跟物价增长相匹配的。所以说，人们的收入水平只会越来越高，还款也会越来越容易。
另外，等额本息还款金额小，还能够进一步撬动更大的杠杆，贷更多的钱。一般来说，我们要求每月还款的负担，不超过职工平均月收入的50%左右。所以，人们最喜欢的贷款方式就是等额本息。
不过在一定情况下，等额本金还款也是非常重要的。
第一，如果未来通货膨胀非常小或者物价基本不变的情况下。比如说日本，30年来物价没有多大变化。很明显还是越早还款越好，毕竟不还款，每年还有利息在那里摆着。
至于负利率的贷款，北欧的一些国家也有，但是目前我们的住房贷款利率依然普遍在4.5%~5%以上。
第二，未来收入持续降低的人群。一般来说，纯体力的劳动者随着年龄增大，劳动能力会逐渐下降，收入也会逐渐降低。还有一些工作、收入不稳定的人群。万一我们哪一天还不上贷款了，房子被银行收走也是有可能的。
一般来说，我们只要按时还款1~2年以上，就可以选择部分或者全部提前还款。
总体来说，我国经济一直在稳健发展，2035年GDP增长一倍的目标还在努力实现。今年GDP增长预期为5.5%，所以大概率的情况下还是等额本息还款更好一些。
其他网友回答
其实等额本金好还是等额本息好并没有定论，而是要根据自身情况来判断：
名义上：等额本金的利息总支出肯定要小于等额本息，但它前期需要的还款压力也相对较大。
那是不是意味着等额本金就一定比等额本息好呢？
其他网友回答
买房贷款有两种方式，一种是等额本金，一种是等额本息，别看这两种还款方式只有一字之差，但是真要追究起来差别可是很大的！哪个对生活压力小一些？
等额本金，就是每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少；
等额本息，就是每月的还款数额一致，一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。
对于买房的人来说，两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦，而更多人选择的是等额本息。
举个例子，假如你贷款一百万来买房，然后计划20年还清，那么两种不同的还款方式就有很大的区别：
在等额本息还款的方式下，随着贷款剩余的本金的逐渐减少，利息的比例逐渐减少。而等额本金还款的方式里面，每月还款的本金数目一直不变，但是利息逐渐变少，每月还款的数额就越来越少。
相对来说，等额本金的还款模式下，还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些：
等额本息利息总额会比等额本金利息总额高出接近14万元左右。但是在这里有一个很奇怪的现象，虽然等额本金节省的利息更多，但是为什么大多数人还是选择了等额本息的还款模式呢？
就拿一个月收入为1万5的购房者来说吧，如说选择等额本息还款的话，那么在还款初期，他每月只需要还7485元，也就是收入的一半，这个还勉强可以接受，但是如果用等额本金还款的话，第一个月就要还9625元，这个已 过了他收入的60%了，他的大部分钱都用来还款了，那么他的生活必将会很拮据，这对还款人来说是有点难承受的。
按照上面的表格算下来，等额本金最后会节省大概14万元，但是在前面8年时间里，等额本金的还款数额都更多一些。所以，虽然等额本金的利息会少一些，但是在前面八年里，等额本息的还款压力都更大，完全感受不到利息少的好处。从这个角度来看，等额本息还款，其实就是用更多的利息来换取更小的还款压力。
