散文精选网网友提问：
地价与楼面价是什么关系？楼面价与售卖价是什么关系？
优质回答：
要搞清楚这里面的关系，先要清楚这三种价格的意思:1.地价:既开发商从政府手中拿地的总成本平均到每平方的价格，如某地土地多少平方拍出多少多少亿，这个就是地价。2.楼面价:既土地上要建房子的均价，如土地一万平拍的是一亿，政府规划的容积率2.5，既可建2.5万平房子，一亿除2.5万平，既是楼面价4000元/平。3.售楼价，既开发商在楼面价的基础上，加上设计费，施工成本，税费等及合理利润既售楼价，基本是楼面价的0.8-1倍。
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地价影响楼面价，但不是决定楼价。一般情况下，地价贵的位置较好，相应的楼的设计也会高端一点，本身的造价就会高一点，同时在繁华地带、环境控制区等等因素都会造成施工困难，施工价格过高，必然造成楼面价升高。在市场正常情况下，楼面价格和地价共同决定售价。
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老百姓为什么不理解真实的楼面价的价格呢？地价和楼面价以及售卖价关系是：
首先你要知道什么是楼面地价。其实就是用地皮的价格除以建筑的面积就能计算出来了，这个其实是政府和开发商的事情，和我们没有多大的关系。 虽说房价和楼面地价有很大的关系，但是做为普通的我们也左右不了它的价格的，我们只需要关心房价就可以了。但是大概的还要了解下的，相对而言政府给的地皮价格越高，楼面地价就越高，楼面地价越高售卖价也就越高，为什么呢？因为羊毛出在羊身上啊，开发商是不可能赔本卖或者不挣钱卖的，他们没那么傻。这个基本上是政府说了算的。
