散文精选网买房子应注意什么
哈喽，大家好，我是“房大白”。一个爱唠嗑的热心人，以个人观点、分析与判断，跟你聊聊哈密楼市。
回望2020年，我国GDP首次超过一百万亿，全年经济增长2.3%，在去年第一季度经济下滑的情况下，能有这样的表现真的超乎所有人的想象。
好在去年经济发展与楼市发展都有惊无险，开局虽然比较艰难，但是最终的表现还是令人满意的。
2020年已是过去，过往皆序章，2021年买房该怎么出手？
今年的哈密楼市也在春节假期后迎来新的爆发！学校、医院、配套基础设施建设等各项，城建利好都在不断落地……
与此同时，哈密的各大楼盘也没有闲着，有清盘，也有纯新盘上市在即！2021的开年后第一场土拍也同样引起了不小的热度。点击即可查看内容《抢先看！哈密新一轮土拍公布，4宗居住用地挂牌出让，未来….》
那么问题来了，哈密2021年的房价还会涨吗？
步入2021年，对于哈密的购房者来说，新的一年既满怀期待又充满了担忧。
期待楼市在强力的调控下，能买到更便宜的房子；同时又担忧在调控下，买不到好楼盘。
2020年年底，社科院发布了《中国住房发展报告（2020-2021）》，明确提出：2021年全国商品房均价将同比整体上涨5%。
虽然市场上“涨”声一片，但总的来说，其实不必担心2021会迎来楼市的暴涨或暴跌，因为从近几年的楼市表现来看，哈密房价短期内很难大涨，今年的楼市大概率还是处于比较稳定的状态，稳中有涨是大势。
即使有新房突破房价，进入“5500+元/㎡”，有板块又进入“3300+元/㎡”出头，也不能认为“整体楼市房价上涨”。
哈密4000元/㎡以下的楼盘越来越少，低价楼盘将越来越远。与此同时，哈密众多楼盘推出的户型起步面积在变大，留给刚需的机会也在无形中变小。
假如，按平均一套房110平方米来算，想在哈密买一套相对体面的房子，门槛将提升到45-60万元。
所以对于刚需来说，买房还是宜早不宜迟。
但是对于今年的购房者来说，可能会遭遇3个“坏消息”。
01
项目板块分化严重，房子的保值升值难以得到保证。
投资者在买房的时候，最看重房子升值潜力，越来越多的刚需购房者也会期待房子保值升值，对于项目的要求也在不断提高，变相倒逼房企更新进步。毕竟买房的时候基本上掏空了荷包，如果房子还不能保值的话，对于购房者的打击，在身心上还是蛮大的。
尤其是房地产发展到现在，区域分化已经越来越明显——板块与板块的分化，楼盘与楼盘的分化……
不难发现，全面普涨的时代已经过去了，接下来区域分化趋势将越来越明显。大浪淘沙，经历严酷的市场考验、筛选，留下的才是真正的价值体现。
纵观哈密楼市，无论是新城区还是老城区，今年伊始，新房住宅价格基本稳定在4428元/㎡左右。根据近期哈密楼市后台数据分析，主要集中在哈密市5个板块，包括27个楼盘项目。
与此同时，占领价格高地，拥有得天独厚的区位优势，教育，交通及医疗资源便利的同时，喊声如雷，态度强硬，优质房源基本靠抢项目楼盘也大有所在。
正如大多数人所说，哈密从来不缺少房子，但是缺少好房子，在市场趋于平稳的时候，好房子永远是销量最好的。
所有，大白想说，楼市日益分化的今天，谁也不能保证购房的房子就是真正的优质房产，未来5年，10年或是更长的时间内会有一定的价值空间。对于今年有买房打算的朋友来说，请做好心理准备，房子有可能升值有限。
02
遇到延期交房，甚至可能会遇到楼盘烂尾。
除了房子的保值问题，很多购房者还可能会遇到一个问题，那就是就是延期交房的问题。
回顾去年，特殊情况的影响，交通封锁，工地停工，对于等候交房的业主来说，影响是实实在在的，去年年底按时交房的房企确实不多，延续的今年买房群体，楼盘延期交房的可能性会比较多。
延期交房有两种可能，一种是因为工期耽搁，房子暂时没有建设完成，可能会晚几个月或者半年交房，这种延期交房也算比较合理，毕竟去年疫情延误了工期，情有可原。
另外还有可能发生楼盘烂尾的情况，虽然楼盘烂尾发生的可能性不大，但是这两年楼市比较特殊，三道红线下，一些开发商的资金压力确实也比较大，有可能会发生楼盘烂尾的情况。毕竟烂尾种类是不受限制的，商品房，写字楼，公寓，商铺，别墅都有可能成为烂尾房，其中大多数是由于资金链断裂导致工程无法完工。
因此买房最应该避开的就是楼盘烂尾。所以在购买期房的时候应该查看五证，尽可能选择大型房产开发公司，实力与口碑并存，并且在小区物业服务等方面，在哈密本地确实有相对较好的风评。开发商的信誉就是我们普通人买房时必须要考虑的因素，买房时选择大开发商，会避免很多风险，大型房产开发公司实力雄厚，资金充足，品质可以得到很好的保证。
更好的物业管理，也可以保证未来居住舒适度。 所以在在购房前要先了解房地产开发公司的实力，了解之前开发过的项目，房地产开发公司的信誉，施工进程，以及楼盘房源去化情况也是至关重要的。
只有购买值得信赖的楼盘，才能把楼盘烂尾的可能性降低到最低。
03
如果有换房的要求，置换房产难度越来越大。
经常在后台，大白收到粉丝的留言，希望在买新房前想把原来的房子出掉。
▲哈密楼市楼市粉丝聊天截图
对于哈密大多数打算置换房子的人群来说，关心买房的同时，更关心卖房子。如果短时间不能把老房子卖出去，也没有办法一下子就承担起买新房的压力。毕竟不是人人都可以成为人手几套房子的“大户人家”。
出售二手房正是置换人群面临的难题，而横在他们与新房之间的，正是冷热不均的二手房市场。
在哈密畅销的二手房市场中，2月份最新均价是4030元/㎡，哈密1月二手房均价 3987 元/m2，环比上月上涨 1.09%，同比去年同期上涨 7.47%。从以下哈密二手房走势图中可看出，二手房价已经连续5个月呈现上涨趋势。
即便如此，依旧不能代表二手房市场的整体趋势。市场一直呈参差不齐的水平，要么地段好，品质优；要么配套资源齐全，有优质学区，这样明显优势的小区，挂牌单价可以达到5000元/㎡左右，涨幅也是常年居高不下，大家趋之若鹜；当然，挂牌均价在3000元/㎡左右，小区处于偏远地段，距离市区有一定距离，周边设施不齐全的区域也是有的。
不过一般的置换人群来说出售的房源不一定是全优的房产，或多或少会在户型，大小，小区环境，配套，停车位，电梯，学区等方面有些许遗憾，如果是优质房产也不会去费劲置换房产，毕竟搬家是耗时又麻烦的一件事。
在价格方面，当然谁也不想让步。优质区域价格高，带有一定的价值属性，享受周边优质资源配套，而买房的时候可能本身就不便宜，因此对于想要置换房产的人来说，卖出手中的房子确实是一大挑战。
如果不着急的话也不要紧，尽管二手房市场冷热不均，但是只要耐心的话，慢慢也能找到接手的人。
对于2021年哈密的购房者来说，这既是机遇也是挑战。希望大家能抓住最好的买房机会，同时顺利应对未来的挑战。
最后如有什么购房疑问，可以在识别下方二维码添加房大白微信咨询哦。房大白在线教你：如何选房更赚、避坑、防骗……专业咨询，有问必答！
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