散文精选网网友提问：
房子公摊面积是谁发明的？合理吗？
优质回答：
据说公摊面积是李嘉诚发明的，这是市面的流行说法，我无法确证。李嘉诚先生90岁荣休时，很多人恶言恶语，其中一条罪状是：李嘉诚发明了公摊制度，使无数业主深受其害。
说真的，我特别不能理解：为何公摊会成为一项罪名。这件事情有那么复杂？
张五常教授讲过一个故事。以前香港市场上卖螃蟹，都是用草绳系卖。草绳看起来很粗壮，于是有消费者发牢骚：我买的可是螃蟹，而不是草绳，你把草绳上称，这不是骗我钱吗？
听起来很有道理吧。据说当时政府出台规定，卖螃蟹不能再系草绳。消费者讨到便宜吗？当然没有！很快，螃蟹价格上涨了。
在市场竞争之下，当螃蟹系着草绳卖时，算的是“毛重”，价格便宜一些；一旦没草绳，螃蟹就是净重，价格还能和毛重一样吗？肯定是要贵一些的。这就好比花生与花生米不是同一种商品。不难理解的。政府强行规定螃蟹不能系着草绳卖，最后的麻烦是：消费者要自己想办法来系螃蟹。
回到住房公摊面积的话题。英美“屋内面积”计算方法，当然很好，它可以真实反映房屋面积，给人一分钱一分货的感觉。可公摊面积的计算方法，真的有那么糟糕吗？
有些人说，公摊面积让房价看起来降低，而实际上屋内面积却很贵，这是一种欺骗。买房者用更高价钱，买到更少面积房子。公摊面积是开发商的一种欺骗手段。
说这句话的人，我真的怀疑，到底有没有买过房子。
买房非小事，一般人买房，通常会上门走访，察看新房样板房或二手真房。房屋面积有多大，是骗不过去的。所有的房屋销售合同上，都会清清楚楚写着，总面积多少，公摊面积多少，室内面积多少。买房者想换一种方式考虑房价，完全可以换一种计算方式：用总价钱除以室内面积，这不就可以？哪里来的欺骗！
我在北京买房时，考虑过两处新房。两处房屋总面积差不多，总价差不了多少。决定我最终决策的，乃是“得房率”。第一处房子是87平米，得房率却很低，屋内面积只有55平米；第二处房子是86平米，得房率高一些，屋内面积达到68平米。
你不难猜到，前者房屋的公共空间较为宽敞，楼道和电梯比较大气，室内却很狭窄，这个房子单价更高；而后者单价明显更低。这样的计算，并不难得出。
计算套内面积，即可算出房子的“室内单价”；那么公摊面积意义在哪里呢？它可能会给业主一种信号：这个房屋总体的品质如何。通常而言，公摊面积大，则公共空间宽敞，电梯、楼道和玄关都会留足。只要实际走访，不难得出这些印象。
废除公摊面积的计算方法，怎么样？没有什么差别。房价会在现有的基础上，涨出一大涨。唯一受影响的，可能是那些“一听高房价就吓得不敢买房”的那些人吧。
其他网友回答
讨论很激烈呀。这个话题不知是哪个高人提出的，但你已经成功转移了老百姓对高房价的气愤。不管他合不合理，将来去除了公摊面积，你也别想买到没有公摊价格确比有公摊还便宜的房子，做你们的春秋大梦吧！
其他网友回答
存在即是合理，现在公摊存在主要是建面与套内的矛盾，公摊重复收费的矛盾，主要就是开发商日益难看的吃香和吃瓜群众愤怒的矛盾，大众反对的不是公摊，而是抗议不合理的收费，一家之言仅供参考。
其他网友回答
有人说是李嘉诚发明的。有人觉的合理有人觉的不合理。全球也就中国有公摊。有人说去掉公摊房价涨上去一样。个人觉的还是有区别的。打个比方，菜场里卖螃蟹的。公摊就像绑在螃蟹上的绳子，让人产生错觉。
