散文精选网网友提问：
你觉得住房公摊面积的存在是否合理？这里面的开发商有哪些猫腻？
优质回答：
住宅公摊面积概念发源于香港，由特区深圳传入大陆，在1997年房改后逐渐在全国推广，变成了计算商品房面积时的标准计算方式。按照现在的国际惯例，各国在计算住房面积时都只计算实际面积，不计算公摊面积，连公摊的发明地香港也已经在2013年取消了公摊概念，也就是说师傅都不用了，这证明公摊概念的存在已经不能顺应国际潮流，变得很不合时宜了，现在还存在肯定不合理。
至于说开发商借助公摊概念有哪些猫腻？问题里所说的把电梯、走廊等公摊面积也按精装房标准收取高价肯定算一个，除此以外还有按公摊面积多收取物业费、群暖费等猫腻。但笔者认为，其实这些都是小儿科，公摊概念真正的猫腻在于为高房价打掩护。在我们国家，评价一套房产的价值都是按照每平米的单价来说的，比如青岛的房产均价2.5万元一平，济南的房产均价1.9万元一平，很少说青岛房产多少钱一套，济南房产多少钱一套。大家可以试想一下，在一套房产总价不变的情况下，加入公摊的概念，是不是可以降低房产每平米的单价？也就是说，我们平时已经无法接受的高房价其实比纸面上看到的数字还要高。
笔者认为，高公摊只是给高房价打掩护的，高公摊乱象的背后，其实是现在“高房价伤民”的社会普遍现象。
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公摊面积对业主来说是极不合理的，但对开发商和物业极为有利。
1.什么是公摊面积
也就是所谓的公用建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室和为整体服务的公共用房，以水平面积计算。最后按面积分摊到每位业主的头上。一般7层以下住宅公摊率为7-12%，7-11层住宅公摊率为10-16%，12-33层住宅公摊率为14-24%，别墅类1-8%。开发商都为取上限，住户往往都不知道面积是怎么来的。
2.公摊面积侵占了业主哪些利益
首先是房价，有了公摊面积，业主要多掏多少钱，也许有人说电梯、楼梯、过道每个人都要用，当然要交钱。那么为什么不反问一下，这么高的房价，买个房子还要收过路费。
其次是供暖费、物业费等费用，这都是把公摊算到里面的。据传房产税也是按建筑面积计算。这合理吗，明明你只住了60平米的房子，可是你要交80、90平米的钱。我花了钱不算，还要再为花了的钱交税，这是什么道理。
3.为什么会有公摊面积
我查了一下，最早应该是源于香港，改革开放前，实行福利分房;改革开放后，才有了商品房，先是从深圳开始，学的香港模式。但香港已在2013年取消了房屋的公摊面积。欧美等发达国家一般也是按实用面积计算。只有我们依然在沿用，大家也习以为常了，见怪不怪。
应该取消公摊面积。
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公摊面积是否真正合情合理，是否真正为业主服务来定。比如电梯为大家服务，公路是大家享受，绿化为大家带来美景，等等，可以大家来买单，但前提是要争取大家的意见，取得大家的同意。
而现在个别奸商以公摊为名，欺负业主，从中牟利，名存实亡，业主们根本没有实惠。
象这种现象，应坚决取缔。
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公共建筑面积肯定是合理的，但公摊面积作为商品房计价部分还是有很多问题。第一、公摊面积不够直观，有一定的寻租空间;第二、对公共建筑面积没有明确的上限要求，而住宅交房现在是精装交房，也就意味着公摊部分也按精装计价。
