散文精选网网友提问：
广州地铁21号线沿线的楼盘，哪个更适合投资？
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众所周知，21号线西段通车后，将极大方便快速使广州东部6大组团：智慧城、科学城、长岭居、知识城、科教城、增城区中心，实现与广州市区的联系，交通条件不一样，房价水平也不一样。天河区，金融中心地位无可撼动，作为广州市发展最成熟的、拥有CBD的区域，天河几乎不愁销路，长期维持着“供不应求”的市场局面。区位价值明显，不过，要说到房价嘛，动辄5-6万/平，也不是一般人能够承受。所以，很多人会选择近郊，例如黄埔区，原来的老黄埔还是比较近市中心的，不过，跟原萝岗区合并后，黄埔区版图很大一部分领地属于郊区，随着地铁六号线二期的开通，有很多人到科学城、长岭居、新黄埔区域板块置业。番禺区，是不得不说的近郊，地铁二号线、三号线沿线，洛溪、华南、钟村、市桥等板块，都是新旧广州人置业安居的首选，所以，三号线才会如此拥挤。近年来，亚运城、万博等板块也逐渐兴起。还有远郊的几个区。南沙区，从国家新区到自贸区，再到广州城市副中心，南沙从未缺失过政策关照，自贸区的“加冕”，让南沙区域价值推至前所未有的高度，再加上巨大的基建投 资和招商引资，这两年来房价噌噌噌往上涨！增城区，作为广州“东进”的重要节点，重点加快骨干交通建设，在广州新一轮轨道规划中，规划建设两个客运枢纽和一个货运枢纽，拉开城市发展格局，再加上曾经是房价洼地+不限购，增城一直是广州楼市成交量之王，不过，“330新政”之后，外地人限购一套。但随着地铁21号线9月28日即将全线开通快线三站到天河的“诱惑”还是挺多新广人选择的“对象”花都区，凭借空港和铁路枢纽的优势，成为广州发展的“反应堆”，花都的利好不少，例如年底地铁9号线将通车，将拉近与市中心的距离，区域的房地产价值也将得以显现。从化区，可以说是广州房价最后的洼地，在市中心置业和到外围城区地铁楼盘买房，哪个性价比更高呢？简单来说，外围城区住宅较新，价格相对较低，缺点在于配套设施有待进一步完善。如果用同样价格在中心城区买房的话，或许只能买相对老旧的二手楼梯房，但是中心城区胜在交通通达度高、配套完善。所以说，选择在哪里购买还应当看个人真实需求。得益于广州东进战略之下，增城的发展可谓是与日俱进。
不仅带来产业、交通、医疗和教育，更是使得各大开放商进驻增城，使得增城楼市的爆发。
乐居数据显示，2019年上半年广州全市网签套数达40165套，网签量同比上涨8.5%。广州11区中，网签套数前三位排名分别为增城、南沙、黄埔。
“东大仓”增城成绩亮眼，共网签12582套，同比上涨2.5%。位居第二的南沙网签套数共7161套，网签量同比上涨24.7%。第三位则是黄埔共网签4834套，但网签数量同比下跌25.4%。
除此之外东部大发展是必然的趋势，目前处于房价圭地入手总价不高。对于投资客户来说增城更适合投资，所以21号线当中横跨天河、黄埔、增城三个区2019年住宅项目的销售冠军科慧花园因此增城区域最为价值！
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21号线跨黄浦区天河区以及增城区。黄埔区在18年在广州也算是一个热门，有八纵八横的交通网络路线，地铁＋轻轨的出行模式较大的提高了交通便利程度。在规划建设方面，黄埔区主要以知识城和开发区为重点。知识城被誉为“国际科技创新枢纽”，是广州未来20年的大规划，加上开发区近年来部分重点项目引入，利好政策也是源源不断。在教育方面黄浦区是较为成熟的区域，小学初中高中相对完善，大学主要以知识城为主，对置业者来说是个大利好。增城近两年也是广州房产的一大巨头，据数据统计，最高峰的时候整个广州最高峰的时期，广州卖出十套房子当中有四套在增城成交。靠着大热的21号线地铁以及新东站，正果机场，增城正在慢慢的走进广州人的视角。政府在广州近年来也是极好政策连连：大力发展富士康科技小镇，华为将其列为增城两个5G运营点之一；开发低碳总部园，建立三甲医院以及开展科研项目；新塘开发区引入富士康等大型企业，拉动经济GDP。目前，广州地铁21号线已经官网公布，将在今年9月28号开通。那么对于黄埔和增城，这条地铁哪个区域占到更大的利好呢？
1.黄埔：21号线黄埔路段主要集中在苏元～镇龙段，分别接驳6号线以及14号线。周边房价1.9-3万不等，且21号线周边黄埔区的地铁口楼盘并不多，需要换成地铁或者公交。在21号线直达天河这一点上处于劣势。
2.增城：目前21号线在增城段集中在增城广场～中新段，沿线楼盘超十个，均价更是控制在1.8-2.2万之间，且到达天河不用换乘。还有一点就是增城是属于不限购区域，外地户口可以购买一套，是众多广漂的福音。目前富士康科技小镇科慧花园在售两房三房是刚需客户的好选择，毕竟凤岗地铁站不仅是一个快线地铁站，也是最靠近科教城的地铁站，未来可期
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21号线将计划于年底正式通车，使增城与广州的距离进一步拉近，21号线配备快慢线，增城至广州仅四站，为广州东部交通主要大动脉，连接天河、黄埔、增城三个区域，代表着连接广州房产市场的三个阶层，代表广州主要经济中心的天河，为广州区域最高楼价区域，现房产市场供不应求；黄埔，广州内郊区，略低于天河价格，现货量不足，且为广州内区中工业生产等集中区域，环境污染严重，目前仅依靠需属黄埔但远离广州的中新知识城补充货源，关注度不及增城；增城即以远低于以上价格销售，且更为三区唯一不限购区域，在政策上明显优势于前两区域，且自2016年起，增城更稳定拿广州网签量最高区域，主要因发展趋势、价格优势，及近年完善的交通优势，使增城价格优势更为明显，预计未来几年增城将继续保持广州区域网签最高区域；现科慧小镇仅约2万出头，对比现黄埔3-4万，中新知识城现也2.5万起，科慧价格明显有优势，上升空间也更大；因此，买房一定要选择增城，增城购房一定要选择科慧小镇。
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转眼间，2019年已经进行到7月份。大家最关注的当然少不了，影响出行便利的地铁。其中，备受关注的当然是2019年，广州地铁集团将筹备开通1条地铁线路，21号线镇龙西至员村段，共计53.4公里。地铁的开通势必进一步加强广州东部地区与中心区的联系。二十一号线起于五号线员村站，止于增城广场站，连接天河、黄埔、增城三区，共设置21座车站，2018年12月28日已开通运营增城广场站至镇龙西站9座车站。根据最新消息，广州地铁二十一号线后通段（员村至镇龙西）轨道工程顺利完成最后一个接头焊接，实现全线长轨贯通，预计年底全线运行。据悉，二十一号线规划采取快慢车的运行方式，通过快车可实现1小时内从增城到天河中心城区。地铁的开通将势必带来人流量和区域的发展，值得注意的是，在楼盘方面，小编整理了地铁21号线沿线天河、黄埔、增城三区的成交楼价，天河区成交均价约4.5w每平方，黄埔区成交均价约2.7w每平方，增城区成交均价约2.1w；性价比最高的首选增城区此外，值得注意的是，在楼盘方面，二十一号线沿线楼盘，目前沿线的楼盘较多，由于二十ー号线首通段带动，地铁沿线的楼盘均价去到2w-4w元/平，越靠近广州中心单价越贵；那么单价最便宜的增城区有什么首先楼盘呢；那么快站的凤岗站也是最为首选，凤岗三站到天河，而且其所在的朱村板块作为广州外围区域的热门成交板块，最突出的优点就是不限购，外地人也可购买；同时增城也是广州的价格洼地，是广州刚需置业的首选之地。其中地铁21分快慢站；凤岗站为快线站，三站即可到天河世界大观。对自住刚需买家来说，目前这条“地铁走廊”都是真正的地铁物业，但是快站的“地铁真在家门口”很稀缺；凤岗站是唯一朱村板块的快线站，科教城利好，小编也彩盘过朱村板块最心仪的还是富士康科技小镇的居住配套，富士康写字楼就在家门口，有39-205一房到五房，交付带很多智能化设备的装修，社区配备医疗，幼儿园小学配套，地铁商圈有兴趣的朋友可以前去参观，想拥有一套地铁沿线房，不少人大呼“太贵了”！那不妨赶在地铁开通前入手！而且2字头近地铁小户型，不限购，余货不多！地铁21号线全线开通前入手，留给你的机会真的不多了，抓紧时间！
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大家都知道广州地铁21号线是快慢线，一共是有9个快站，其中分布在增城有2个快站，一个在增城万达，另外一个就在科教城板块了，近几年很多客户都是寻着21号线在安家置业，首先是跨了3个区域，天河，黄埔，增城，先对比一下，这三个区域，增城是唯一不限购的区域，大大降低了购房者的门槛，而且这里的价格普遍20000出头，再对比天河黄埔那边基本都是3.4万的价格，而且再对比整个市场的成交量增城一直稳居第一，因为这里吸引了大部分的新广州人过来置业，交通出行方便，不限购，地铁快线，价格洼地等等，那我们在详细说一下增城这个区域，增城是一个非常适合居住，潜力非常大的一个板块，让我慢慢道来，首先我们可以先了解一下广州的区域政策，在广州唯一两个不限购的区域是增城跟从化，增城呢作为广州东进的桥头堡，在近几年不管在交通，配套，产业，各方面有着翻天覆地的变化，对整个板块有非常大的促进作用，纵观整个增城板块的变化，近几年落户增城的产业非常之多，带动了整个片区的经济，另外在我们科教城这个板块未来将是以产业，教育，配套，商业，科研快速发展，未来将会入驻13所大专院校，带来数以万计的人口，增大我们科教城板块的消费住房需求，同时我们科慧花园正是我们科教城最大的住房输出大户，在2019年9月份开盘至今，销量领跑广州全市，成为真正的全广州地铁上车盘，我们这里的客户大多数集中在天河，黄村，车陂，员村，金融城板块，因为我们项目是位于地铁21号线的快线站凤岗，真正地铁上盖，从出行广州通达30小时左右，真正是拉进与广州主城区的距离，客户之所以选择我们科慧花园，因为从市区坐地铁半小时可以通达的板块，价格20000出头，而且还是地铁口，最主要是不限购，只有我们科慧花园，而且是真正意义上的地铁上盖楼盘，对未来整个物业的保值，升值，保驾护航，并且纵观整个项目的规划，未来常驻人口10到15万人，在这个位置必将会成为未来的中心点位置，人流量最旺，配套最完善，发展最快，升值潜力无限，增城科教城板块置业首选
