散文精选网网友提问：
福州哪个板块升值空间更大？
优质回答：
买得起的人已经早就买了。 福州超过2万元的现在基本已经没有翻倍的机会了。
推荐两个价格低价格的区域，3年内还是有翻倍的机会。
1. 马尾亭江，现在1万元左右。明年隧道一开通， 到东二环10多分钟车程，1.5万元还是有可能的。 不用过路费。 比贵安贵湖好多了。 而且不是山沟沟，沿海靠近琅岐和长乐，有发展空间。
2.罗源湾， 其一：沿海地区最便宜的 风水宝地，有山有海有江有湖， 中国老年化已经慢慢开始， 只有一套房子在福州市的家庭会买哪里养老。
其二： 福建省现在规划了罗源台商投资区已经慢慢成型，未来几年将陆陆续续有企业入驻，有人了，房子就有市场。
其三： 罗源老城区有很多老房子，已经规划近3年会拆迁， 一拆迁就有需求和购买力。
现在只有5000多元， 就是罗源湾滨海新城楼盘太大，一时间消化不了，所以这么便宜。 现在基本上消化完了，已经开启上涨模式……
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其实很简单的道理，中介都是忽悠。保值升值和股票一样，分两种行情。牛市时，什么都会涨，不是牛市就看价值。房产的价值在哪里？归根到底在于接盘者的需求。而最重要最保障的接盘者就是刚需。刚需房，说白了就两个特征。一是住的舒服，环境好，去市中心方便。这里的方便不是让你去个商业区，地铁都要一小时，那叫鬼门子的方便。所以，第一类好房子就是五城区商圈周边的新房，次新房。第二个刚需，这是刚需中的刚需，就是学区房。扯犊子的什么闽侯、马尾、长乐、晋安，那有屁的好学校。台江就群众和台三，仓山师大附、麦顶和金山小，鼓楼最好，二类学校一大把。
中介说这房子升值那房子升值，但你升值要卖给谁？卖给投资客？
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没错福州东扩南移，但这些地方的房价基本已经炒作起来了。唯独在闽侯的县城与荆溪两个镇的房价还没全面炒作起来，一部分是它靠福州的西面，还有地铁线还没全面修完。而且它离福州鼓楼就几分钟的车程，未来相信这俩个地方的房价有涨幅空间。大家可以留意一下
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闽侯大学城板块
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东二环！
