网友提问:
现在投资商铺会不会亏?
优质回答:
投资商铺一看人流量,二看位置,三看你的资金。
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过去,我们经常听到一句话,叫“一铺养三代”,很多人在十年前花钱买了几个铺面,结果整个人生都改变了,铺面不断升值,租金也不断上涨,每个月的租金比自己的其他收入高出很多,成为了名副其实的“收租婆”和“收租工”,小日子过得那叫一个惬意!那么现在有钱,投资商铺还有前景吗?可以非常肯定的说,“一铺养三代”的时代已经结束了,现在已经不适合投资商铺,而且商铺正在变成一个个烫手的山芋,不但不能养三代,还会坑自己。这主要由三方面的原因影响:
第一,房地产行业迎来剧变,自去年以来,房地产调控趋严,今年以来,穿透式的监管更在进一步强化,房企从融资层面上来说,政策并不友好,银保监会严查银行资金违规流入房地产行业,今年以来已经有数百家中小房企宣告破产。
房地产行业的寒冬已至,而商铺受到的影响首当其冲,按照大众买涨不买跌的心理,商铺价格没有进一步快速上升空间了,购买商铺的人就会越来越少,那么其价格就更加没有上行的动力,买了商铺很可能就砸在自己手里了,很难再卖出去,这会形成一种负循环。
第二,有人说,就算买房铺的人不多了,商铺在手里不容易卖出去,那么只要每个月都有持续的租金收入,那这个商铺依然是一棵“摇钱树”,通过长期的收租,照样可以把钱赚回来,还白得一个商铺。
但是需要注意的是,现在整体经济增速放缓,再加上近些年电商繁荣发展,对线下的实体店构成了非常明显的冲击,很多做实体店的都在相继关门,这就导致商铺如果租金太高,根本就租不出去,而如果租金低了的话,租金回报率太低,拿着商铺的还不如到银行理财。
第三,早些年,很多商铺确实是非常抢手的,这些商铺地段好位置佳,属于城市中的“优质资产”,根本不愁租,而且租金还可以连年涨,即便是一个商家经营不善关门了,马上会有其他商家前赴后继的来租。
但是,经过这么多年的发展,很多地段较好的商铺早就卖出去了,已经买不到了。现在很多商铺都是位置不好的,虽然卖房的会把商铺前景会吹得天花乱坠,什么未来“大商业圈的打造”等概念一通乱吹,但实际买了之后会发现,几年过后也是门可罗雀,根本没有繁荣起来。
因此,投资商铺的黄金时代早已过去,现在投资商铺并不是一个合适的时点,很多人买了商铺后砸自己手里悔不当初,想购买商铺投资的朋友,一定要慎之又慎,因为房租和住宅不一样,它并不是刚需,一旦投资失误砸自己手里,卖也卖不掉,租也租不出,就会很关疼了。
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以今年的疫情状态之下的经济情况,实体店铺经营维艰,现在投资商铺绝对是不是一个好选项,恰如现在的楼盘房市,真正的购房者是绝对的刚需,无论是商铺、住房都不是投资或者炒作的好项目,真正利好的消息,可能要等疫情彻底消散,要等经济恢复上行才可以。
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双地铁能带来流量也就有了消费,又是碧桂园社区的铺物业有保障完全可以入手。虽然当下实体店受到了很大的冲击,但是市场仍然在还占有较大部分的,你说的这个铺值得投资[酷拽]
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我是成都房产博主,你好,个人认为商铺的红利已经过了,现在投资商铺还不如去一些城市投资房产,我有很多朋友投资商铺亏惨了,不建议入手商铺,除非那种很好的,谢谢