散文精选网网友提问：
花100多万买的商铺，租不出去，卖不出去，该怎么办？
优质回答：
乌鲁木齐有两个万达广场，在新市区的万达广场，最热闹的是儿童游乐区，其它区域甚至是餐饮都比较冷清。还有一个是德汇万达，也是很冷清，相对热闹的是那些大大挂着打折的店铺，夏天的时候，甚至能买到三四十的裙子。
十年前，德汇万达的前身是乌鲁木齐火车头商贸城区域中最繁华的一片区域，可以说一铺难求，就因为太过于密集的人流和店铺，才有了后来的意外火灾。
而新市区的万达广场，在商铺刚开始销售的时候，也是人山人海，乌鲁木齐人都在期待万达在其它城市的成功会在乌鲁木齐完美复制。但现在看来，结果可能不尽如人意。
我想，这是实体商业的一个缩影。
在出租房市场，小一点的住宅应该最好租的，然后是在小区或者相对繁华商圈的商铺，其它的就真不好说了。
一位朋友有一套单身公寓，在市中心，一直在出租价格也还可以，当时不到30万买的，现在基本上能租到2000千一个月，算是回报率很高的了。
还有一位朋友的房子，两室一厅，要偏一些，目前出租才1500一个月。她想卖掉，挂了一年了60万一直没人要，中介说让他降价试试55万能不能出售。一下子就是10%。
我们有一套小铺子，一直是在以很便宜的价格出租，连还房贷都不够。
这可能是整个房地产市场的现状。放着是沉没成本，要承受可能的贷款利息，价格下跌。只要不涨，房子就在以2-3%的比例缩水。
可卖掉， 拿着现金同样面临投资渠道不多的问题。
所以，的确是两难的选择。
楼主的问题，可能还是要结合多方面情况去看吧。如果有别的投资渠道，可以考虑出手拿出来。如果降低价格能出租，那不妨能拿回来一点是一点。
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这种情况未来会越来越多，随着炒房时代的结束，大量过剩的房地产最直接的从商业地产反映出来，对于中小城市的商铺，或者城市较为偏远地方的商铺，现在已经是不值钱，没有人要了，将来更加不值钱，更加没有人要。最不值钱的是特色小镇的房子，在中国这几年盖了大量的特色小镇，这些郊区的所谓特色小镇是最不值钱的，现在能卖的尽量要卖掉，将来根本没有人要。
花100多万买的商铺，租不出去，卖不出去，该怎么办？遇到这种情况，最好是所有的商铺能联手团结起来，或者是与开发商一起搞出一个有吸引力的一条街，把这个地区一条街的人气炒起来，只有这样商铺才能租出去，商铺才有价值。
商铺租不出去，卖不出去，还有一个原因是受到了电商的冲击，人们购物习惯的改变，网络购物成了主流，线下实体店不赚钱，商铺租不出去也卖不出去将成为趋势，在这种大趋势下，商业地产或者说商铺的经营就需要根据当地的实际情况，有一个系统的商业策划方案，到底这个地区，这个地方适合搞什么样的商业，必须有个准确的定位，有了准确的定位，再去营销宣传炒作，这个地区的商业才能旺起来。这就是时代的变化对商业地产提出了更高的要求，商业地产不会再像过去那么简单，只要房子一盖就能租就能卖，现在的商业地商，没有准确的定位根本就没有人要，你降价也卖不去出，也租不出去。
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你这种情况，我有一个朋友也遇到过。他是被人忽悠去买的，说什么“一铺可以养三代”，以后店铺升值空间大。
他就拿了自己的100多万积蓄跑去三线城市买了一套120平的店铺。不过买的时候，他也不是傻傻的买，他也有留意过位置。
位置还是不错，虽说不是转角，但也是正路。不过我朋友还是嫌比较偏，怕没啥人。
不过中介就忽悠他，这个片区未来有什么规划，这个小区有多少人住，这条街每天有多少人流量。加上开发商还答应他，能够包租5年，每年给6%的租金，我朋友才把心放下来，买了一套。
等到交铺的时候，我朋友满心期待，可以收钱了。没想到，就收到了第一年的钱，后面的话，就再也没收到。
我朋友就跑过去那个三线城市的楼盘找开发商。没想到的是，我朋友到那个楼盘后，发现周边根本就没啥人，整个小区都开不到几盏灯，一条街也开不到几家店铺。
这时候我朋友才发现自己上当了，而且也找不到开发商，只能选择报警。这件事处理了差不多快1年。最后，也只是开发商赔了一些钱了事。
而店铺的话，接下来就得我朋友经营了，他找了附近的中介，按照行情价还是没办法租出去。
他来问我，有没有什么好办法，我给他两个建议。
1.要不就降租金，看能不能租出去，或者自己经营。
2.低价亏点钱卖了，我感觉这个片区也发展不起来。
最终，我朋友还是选择了卖掉，去掉税费，中介费，各种费用，亏了差不多30-40万。所以说，买店铺一定要留心，千万别被开发商和中介迷惑了。
其他网友回答
早前，老家县城的步行街开了一个新的楼盘，那地方确实是整个城市最热闹的商业区，开盘的时候的均价大概是3万人民币每平米，而周围的商品房年那时侯是3000左右每平米，开发上承诺头三年保证8%的租金回报，由开发商负责改成商铺租出去。有稳定租金，又可坐享升值，很快销售一空。毫无意外的是，开发商三年内什么都没做，三年后房子交给业主。业主们疯了一样到处堵路要求政府给说法。
这是典型的商业割韭菜的故事，如果他卖2万一平可能很多人会觉得贵，但是他如果喊出3万一平，再承诺3年内每年8%的收益，很多人会觉得又赚到。但事实上本地100平方米的商业地产的租金远远低于2万每平方米，因为是一个人口只有几十万的小县城，同时出来那么多的商业地产根本就每可能消化下去。这种所谓的维权最后被大家所鄙视，也被证明是浪费时间和精力。有一部分业主因为有贷款，很快认清现实，选择低价销售，认亏出局；也有的自有资金购买的选择坚守，低价租出去，赚取一部分的租金。但现实是商业低产的市场价已经不到2万每平方米
个人建议，如果商铺不是在一线城市或者一线城市周边，降价卖，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。
商业地产的价值是和其租金相关的，而租金又和人口的变化有关，城市化进程的结果是小城市的人口往大城市迁移，农村人口往小城市迁移，但小城市的人口总数是变少的，也就是说商业地产会越来越不值钱。
如果商铺是在一线城市或者一线城市周边，选择坚守，以时间换空间；
城市化的进程不会中止，一线城市的范围在不断扩大，那么这些地方的商业地产还是有机会升值的。
其他网友回答
商铺是大坑，买到就是坑到。
现在租不出去，卖不掉，留在手里就是亏钱的。
怎么办？还是得想方设法卖掉！
降价卖？
降价卖，不如多给中介佣金，请相信中介强大的力量。
曾经有朋友卖双拼房，自降价30万，卖了两年都卖不掉。后来，跟中介说，谁能卖出就给谁5万，一星期后成交。
多给中介两万，全小区的中介都会帮你推销；
多给中介五万，整个片区的中介都会帮你推销；
多给中介十万，全市的中介都来了！
有时，我们需要转变一下思路。
我是夏天，房产定投专家，欢迎一起交流。
