散文精选网网友提问：
《安家》里的耿家夫妇如果占有老洋房，合法吗？为什么？
优质回答：
对于这个问题，我想明确一个细节，耿家夫妇是占有整个老洋房的合法性，还是老洋房中那两间房的合法性？
根据电视剧的剧情，大家都知道，耿家夫妇有向家先祖的关于向公馆一楼两间房子的赠与书，并且后面也找到了赠与书的原件，那么从法律角度出发，向公馆楼下两间房就是耿家夫妇他们自己的，拥有合法的产权，所以他们占有那两间是没问题，合法的
至于整个向公馆的占有问题耿家夫妇那么肯定是不合法的，他们只是部分所有者，不代表所有，至于所谓的房产证，肯定也是无效的，因为耿家夫妇也是房产所有人之一，没有他们的同意，向公馆肯定也是不能整体出售的
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耿运来不是“占有”老洋房，他是住在被赠予的两间房里面，并且对其他部分进行管理维护而已。其实说他是占用更合适，因为只有使用权，并没有所有权。
从这个角度来说，其实很难去评价其合法性，只能按照电视剧里面的设定，把这个当成感人至深的一种传承，其他的部分不要深究就好。
按照这部电视剧的情节，耿叔的赠予书其实很难构成产权主张，因为向公馆是一个整体产权，不是一间房设置一个单独产权，更不可能给耿叔两间房再弄一个房产证。所以耿叔那两间房的赠予，只能算成一种财产赠予，而且还是民国时期做的，一直没有在新中国进行登记，就算是补偿也只是象征性，不可能按照交易均价来全额给。
所以耿运来对向公馆的权利只有财产价值，而且仅限于那两间房的价值，不能以产权共有人进行占有。
另外耿运来对向公馆一直占用而且没被驱逐，根本原因是向家人一直失联所致，并不是因为耿运来有这张赠予书，所以没人敢动他。说实话假如向家人一开始明确放弃公馆产权，或者早几十年就收回交易，那这个公馆早就被倒卖多少次，耿家也早早就跟这里一毛钱关系都没有了，而越早被处理，他们得到的补偿金只会越少，甚至还不够卖一套九亭的一居室。
所以耿家对这套老洋房的占用，其实是有争议而且不能深究的，就当成是正义战胜邪恶的爽剧情就好了，不要去深究里面的合法性，那样会变得索然无味而且感觉被愚弄。
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随着《安家》的热播，生活中许多现实与情、与法的细节展现于众，如本问。从历史的长河顺流逆流，国内代管房在大都市、旧社会的租界区域尤显突出。受托之人多为委托人认为信得过的伙计、好友、远亲等，彼此全在一个信字，特大户人家才有委托书、或局部赠与形式出现。受托人大都不负委托，做到善始善终。而委托人及其后人，在风和日丽之时偶尔也有归来看看，顺便感激一翻受托人。但在中国，受托人是没有可能得到法律依据占有所受托之楼寓，但可在委托人结束委托前无尝使用。
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我认为不合法，耿家没有房契，地契无法证明房子是他自己的。向家人移民，失联，也无法提供。房子实际处在一种疑似无主状态。如果向家人一去不回，房子多年以后多数也就收归国有，耿家怕是连自己的两间半也拿不到，只会得到一笔搬迁补贴。
