香逸湾别墅(南湖高校旁新盘首开！别墅公寓住宅全都出动！)-散文精选网

香逸湾别墅

年关将近，纯新盘却接二连三冒出，曾经一直供应短缺的南湖又有一个新盘选择在本月底首开，它就是位于位于洪山区南湖大道以南、珞狮南路以东的碧桂园碧乐城。
2019年溢价夺地今年7月发生股权变更
碧桂园碧乐城是2019年4月9日，碧桂园湖北区域公司打败中梁地产，以总价94500万元，楼面价约6692元/平，竞得位于洪山区南湖大道以南P(2019)022号地块，溢价7.75%。

此地块的资料显示，规划净用地面积为5.72万平方米，包含商业、商务用地、居住用地、防护绿地。

武汉狮创汇房地产开发有限公司原为碧桂园湖北区域项目100%控股公司，今年7月该公司发生股权变更。

武汉嘉地凯瑞置业有限公司的大股东是武汉嘉地置业，而嘉地置业公司是湖北鼎龙泰富关联方，湖北鼎龙泰富曾和碧桂园合作过经开泰富城项目，也就是说碧桂园碧乐城也是双方继经开泰富城项目之后再度合作的新项目。

碧桂园碧乐城项目规划分三期，一期为商业，二期、三期为住宅。其中一期商业地块已于7月初公示了平面规划方案，项目二期的住宅在9月已公示，公寓、住宅和别墅房源产品预计12月底首开。
南湖南光谷和南湖的交界处
碧桂园碧乐城位于南湖大道与珞狮南路交汇处，隶属于南湖的南片也是南湖同光谷的交界处，距离三环线约2.5公里，距离街道口和光谷都差不多是5公里左右，有近距离享受南湖、武昌、光谷三区配套的优势。
碧桂园碧乐城南侧临近华中农业大学，北侧是南湖大道，东侧为狮子山北路，南侧位置是南湖路和香樟路的交叉口。

碧桂园碧乐城所处的位置也算是2-3环之间的南湖交通较为便利的板块，碧桂园一般在三环外布局，喜欢在远城区造城，在武汉主城核心区的楼盘屈指可数，碧桂园碧乐城算是第二个主城区的住宅项目，武昌三环内的第一个住宅楼盘。
临近主干道距离即将8号线二期约1.3公里
项目距离地铁8号线的二期省农科院站大约1.3公里，沿南湖大道向西即到，目前8号线二期即将开通，它将串联一期、三期工程。

项目周边还规划有地铁13号线华中农业大学站与文昌路站，这两个站点距离项目大约500米左右，不过地铁13号线是远期线路，所以建设时间和站点位置都没有完全确定。

碧桂园碧乐城周边有南湖大道澜花语岸站和珞狮路壕沟站，公交站里的公交线路较多，出行比较便利。

项目临近南湖大道，从项目出发从南湖大道转至珞狮南路再到野芷湖大桥可通往三环线到达武汉三镇各大商圈，也可以转到杨泗港快速通道前往洪山区白沙洲。

目前来看项目不是一线临地铁的楼盘，不过至少可以公交转地铁到达8号线站点，整体来说交通还是比较方便的，不过南湖板块的路网交通在上下班高峰期很容易出现拥堵现象。

自带商业体步行范围有中小学
不过同南湖核心区配套还是有差距
项目自带商业体，算是南湖为数不多的带有综合体的新盘，并且项目临近华中农业大学，可以共享学校周边的商业街，周边有沃尔玛、佰港城等商超，项目和悦活里商业广场大约相距约300米左右。

碧桂园碧乐城大约500米的步行范围内有洪山区第三小学，该学校是个新学校，在2019年9月开学招生。除此之外项目北侧约1.3公里位置规划有中学教育用地，也就是说未来中小学教育都在步行可达的范围内。
项目周边生活配套齐全也很丰富，但是商业、教育等方面和老南湖核心区还是有不小的差距，虽然未来步行范围内有中小学，但是和南湖的核心区名校相比并不占多大优势。
高低配社区住宅、公寓、别墅一起推出
碧桂园碧乐城项目二期规划总用地面积约16821.78平方米，总建面约41240.52平方米，住宅计容建面约29956.73平方米，高层住宅约22963.48平方米（包含公租房），多层（叠拼别墅）住宅4444.11平方米，容积率1.78，规划户数252户。
其中高层180户，多层32户，公租房40户，机动车停车位302辆，非机动车停车位170辆（设置充电设施）。高层户均面积约118平方米，多层（叠拼别墅）户均约139平方米。

二期住宅地块体量很小，5号楼和6号楼分别是32层的超高层和21层的高层，11号楼-13号楼是4层的叠拼别墅。
12月底碧桂园碧乐城推出的是建面约105平-135平的带装修住宅，建面约139-142平的毛坯叠墅以及68、78、97平毛坯公寓。

5号楼住宅位于整个项目的北侧，临近南湖大道，它是2梯4户1个单元的建筑，共计120套房源，装修中包含新风、地暖和中央空调。一共由建面约105和建面约135平两个户型组成。
建面约135平 4室3厅2卫
优点：户型“扁”长，几乎是拥有四开间朝南，而且客厅和餐厅南北对开，无论采光和通透性都很好，主卧是带有步入式衣帽间和独立卫生间以及飘窗的卧室，私密度较高。

不足：北侧邻近餐厅位置的卧室以及邻近客厅的开放式书房较小，被梁柱限制，可变余地不大。

建面约105平3室2厅2卫
优点：此户型是5号楼南向位置连廊通透的房源，是个户型较为紧凑的三房，实用性强。

不足：南侧次卧和客厅之间有双联阳台，私密度有影响，餐厅位置采光略微不足。
碧桂园碧乐城的双层公寓层高大约4.5米，4梯14户，由68、78、97平三种户型组成。

建面约97平公寓

建面约78平公寓

建面约68平公寓
从户型图可以看出，除了97平的户型之外其他都是单面采光，不过4梯14户在公寓当中算是梯户比较高的产品了。

建面约142平别墅

建面约139平别墅

相对来说项目的小面积别墅产品稀缺度比住宅和公寓要高许多，不到150平的别墅产品赠送露台院子，不过别墅低矮，看不到项目南北两方向的野芷湖和南湖，算不上湖景别墅。

综合点评：
①碧桂园碧乐城位于2-3环之间的南湖板块，属于南湖和光谷的交界地段，隔壁是华中农业大学,因此周边生活配套比较成熟。
②项目距离地铁8号线约1.3公里，近一些的地铁线是远期规划的13号线，因此项目只能算是个二线临地铁的楼盘。
③项目周边有野芷湖和南湖，不过距离水域都有一段距离，超高层和高层房源不是一线瞰湖，但是项目周边有一山两湖，对空气和温湿度都有调节，所以自然环境比较好。
④项目自带商业，并且所售房源是公寓、住宅、别墅都有，可选余地比较大，不过高层产品带装修面市、公寓和别墅是毛坯出售，所以整体来说售卖压力也不算小。

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作者：半米阳光

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