散文精选网提前还款房贷哪种还款方式最划算
房贷提前还款分为提前全部还款和提前部分还款两种情况，不同还款方式利息计算方式也不同，具体情况如下：1、全部提前还款。若房贷用户想要一次性将剩余未偿还欠款全部还清，那么提前还款利息计算到用户还清欠款当天为止，也就是说用户借了多久就支付多久的利息。不过值得注意的是，如果还贷时间不足1年，那么很多银行都会向借款人收取一定的违约金，具体情况以银行的规定为准。2、提前部分还款。提前部分还款就是指房贷用户先归还部分本金，不全部还清欠款，对于提前还款的那部分利息计算到还款当日，剩余未偿还本金依旧按照合同约定支付利息。3、等额本息还是等额本金。如果贷款是等额本息的还款方式，每月还款额是固定的，不同的是前期偿还的利息金额高、本金低;等额本金的还款方式是每月还固定的本金，利息按照剩余本金计算。如果等额本息的方式，前期已经还了大部分的利息，提前还款是不划算的。4、提前部分还款有两种方式可以选择，即每月还款金额不变，缩短对应的还款期限;或还款期限不变，每月的月供金额减少。如果从利息角度出发，房贷用户选择还款金额不变缩短还款期限这种方式要更划算一些，但是如果对于当前还款压力比较大的房贷用户来说，选择还款期限不变降低每月还款额可以减轻大家当前的还贷压力。
提前还贷计算器明细？
工商银行提前还款的计算器:
1、[贷款本金×月利率×（1 月利率）^还款月数]÷[（1 月利率）^还款月数－1]
2、举例说明，如果贷款50万元，贷款20年，利率5.9%，每月等额本息还款：
3、贷款总额500,000.00元；还款月数240月；每月还款3,553.37元；总支付利息352,808.79元；本息合计852,808.79元
三、等额本息还款明细表
以10万金额举例，贷款10万；分期36期；利息总额7491.61元；每月月供2985.88元；累计还款总额107491.61元
延伸阅读
上次关于提前还贷避坑的文章之后 ，很多人朋友来私信问，自己是否适合提前还贷，我具体是怎么计算的？今天来详细说下提前还贷的相关问题：
内容大纲
一、”提前还贷是否合算？”是什么意思
二、为什么之前很少有人提出这个问题？
三、为什么有的人坚持 “提前还贷肯定更合算！”？
四、为什么用储蓄型保险做对比？
五、如何用公式计算提前还贷合不合算？
六、懒人式的提前还贷对比计算器！excel版本
正文
一、”提前还贷是否合算？”是什么意思
神翻译一下：
我现在手上有一笔钱，如果一次性还给银行，
可以节省下未来N年产生的M元利息，
有什么确认收益的赚钱方法，可以让这笔钱在N年稳赚的钱 大于M元？
如果赚的钱大于银行贷款利息就是投资合算，如果小于银行贷款利息就是提前还贷合算。
二、为什么之前很少有人提出这个问题？
其实也就这一两年提前还贷变得“流行”起来，之前虽然也有人提到，
但是，并不至于大家排除去提前还贷，甚至上新闻的现象。
这是为啥呢？
以前房价涨得快，闭眼买房赚的钱都远大于利息。如今房价稳定甚至下降，靠房价赚的钱弥补不了房贷利息损失了，这时候找到个稳定赚钱的方法就显得非常重要了！
三、为什么有的人坚持 “提前还贷肯定更合算！”？
很多人对提前还贷存在以下几个误区：
- 认为提前还贷是有最佳时间
- 认为房贷的贷款利率低，所以不建议提前还
- 觉得有贷款在，就可以抵抗通货膨胀
- 觉得提前还房贷有违约金
- 觉得提前还贷后公积金没有办法抵扣个税
关于这方面误区，可以看看上次发的文章《提前还贷的七大误区》，链接我放在文章的最后了。
四、为什么用储蓄型保险做对比？
1. 安全性高。安全性是个前提，安全性高也意味着收益是确定的，不是浮动收益。
现在R2级风险的理财产品都因跌幅大且跌的产品多而上新闻了，可见大家还是更习惯保本保息类的产品。
但是，2022年资管新规全面执行后，所有理财产品都不保本保息了。所以，没有选择理财产品做对比。
保险为什么安全？
- 保险和银行都是同一机构”银保监会“（中国银行保险监督管理委员会）监督管理。
- 保险公司的信用是由法律背书的。保险公司信誉高于银行，保险产品仅次于国债。保险法第89条规定，即使解散了，国家也会让其他公司来接，持有保单的被保人的利益是不会遭受损失的。
- 保险公司成立的时候，必须给保监会缴纳保证金，除非保险公司清算清偿债务，否则不准动用保证金。如果保险公司清算清偿债务，那么，中国保监会可以拿出钱来赔付保险公司的客户。
- 保险公司有双重保障，保险公司为了分散风险，会给保险再买一份保险，也就是保险机构中的再保险公司。
- 保险公司的监管是很严格的，银保监会对保险公司偿付能力充足率最低是100%，过低的话会是重点监管对象，还有其他一系列的监管措施。
2. 收益高。
这边说的收益高是指在安全性一样的前提下再去对比收益。
用股市这种风险高、收益高的工具来对比就没意义了。
而目前三大安全工具：国债、人寿保险、银行存款。
为什么一样的安全性，保险的收益会更高呢？
这就涉及“投资不可能三角”理论见下图。
当我们想要高收益、也想要保证高安全性，就要牺牲“高流动性”，
而我们在考虑提前还贷，正好就意味着我们不那么在意这部分钱的流动性。
3. 方案可落地。
网上有很多人只给结论“只要投资收益能跑赢房贷利息，就不要提前还贷“，但是，具体怎么落地呢？要么说股票，要么说理财。
但是，理财都是不保本保息了，你的股票收益并不代表每个人都有一样的投资能力。
而保险，只要确定性别、年龄、缴费金额，每年的收益是完全确定的。所以用保险做对比，人人可落地，并且收益明确。
当然，
对于风险偏好高，希望高风险博高收益的朋友，这个方案不太适合你。
它只适合，不希望损失本金，并且，没有太多时间精力放投资上的朋友。
五、如何用公式计算提前还贷合不合算？
前面的逻辑如果都可以理解，那就进入到下一个核心部分：
对比：经过一样的时间后，银行的剩余贷款的利息，和剩余贷款投入保险后的收益，哪个更高？
如果贷款的利息高我就提前还贷，
如果保险的利息高我就投入保险。
（插个小提示：提前还贷就是指，将银行剩余贷款还掉，不用再问要不要还利息了。如果贷款合同有提到手续费，需要另外再交费，具体看合同）
下面分别以小A和小B的房贷为例
拿小A的等额本息房贷款为例：
剩余贷款金额79.7w，还款剩余240期，即20年，每款还款金额4978元。
（以上这些信息去银行App里找）
算出剩余贷款利息39.7w元这意味着，小A如果把79.7w还银行，20年可省利息39.7w如果小A把79.7w放到保险中，20年的收益有75.2w所以小A的这笔 75.2w还了银行的39.7w，利息有剩。
小A的情况说明，放到保险的收益比提前还贷合算。
小B的等额本息房贷款为例：
剩余贷款金额39.9w，还款剩余90期，即7.5年，每款还款金额5307元。
（以上这些信息去银行App里找）
算出剩余贷款利息7.8w元这意味着，小A如果把39.9w还银行，7年可省利息7.8w如果小A把39.9w放到保险中，7年的收益有6.8w所以小B拿着39.9w钱赶紧还银行吧。
小B的情况说明，提前还贷比较合算。
因为每个人的贷款利率，剩余还款期数都不一样，
所以，并没有统一的答案，需要根据自己的房贷计算下看看
另外，
- 保险的流动性相对更高。通常储蓄险在7年之后就可以灵活取用，而提前还贷要取出来，得做房屋抵押贷款或把房子卖了。
- 当然它也有缺点，在回本期以前如果这笔钱要取出来会损失本金。不过，对于考虑提前还贷的人来说，这笔钱也不应该计划在短期内使用。
总结：能找到个靠谱的而且收益比较高的产品，才是对比提前还贷合不合算的关键！
六、懒人式的提前还贷与保险收益对比计算器！excel版本
最后，给大家提供懒人式的提前还贷与保险收益对比的计算器，使用如下：
需要表格做对比的同学，可以来领取
