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近两年，温州市区一二手房成交量低迷，尤其是二手房。据统计，2021年温州市区二手房全年累计成交约2.9万套，但2020年全年成交约1.8万套，减少了约1.1万套。（数据来源温州房管网，统计存在误差，仅供参考）
有趣的是，2021-2022年温州市区陆续交付50余个楼盘，从刚需到改善、从1万+到4万+等房源。这也意味着，二手房市场有一大波次新房源上线。
通常情况下，新房交付除了自住的群体，不少房源会进行出租或出售。但按照现在的楼市行情，一手房折扣起飞，二手房也是跌宕起伏，对于想要出售新房的业主而言，究竟是“割肉”还是“继续站岗”？
让我们用统计数据来回答。
笔者统计了近两年交付的45个楼盘，对比了开盘时的价格和贝壳二手房挂牌价，发现有人欢喜有人愁。
数据来源温州房管网、贝壳，统计存在误差，仅供参考
以上次新小区的开盘价格（含装修）与贝壳二手房挂牌价相比，价差大于1000元/㎡。
比如万科翡翠天地、鹿城金茂府，价差在5000元/㎡及以上，乍一看，真有种交付即赚百万的错觉。
实际上，这一类豪宅次新房受周边配套、房源位置等因素影响最明显，实际成交价格有和开盘价持平，保本出售的，也有优质房源超过挂牌价成交的。
而上述小区中，还有价差在1000-4000元/㎡不等的，如此价差，更多是因为次新小区，挂牌价相对来说比较“豪横”，预期高于实际成交。
数据来源温州房管网、贝壳，统计存在误差，仅供参考
相比价差明显的小区，上述小区价差涨幅控制在±1000元/㎡以内。
这一批小区，在销售时期不少是网红盘，如主打轨交概念的TOD国际新城；靠着吾悦广场商业综合体的璟悦府、澜悦府；超高层地标旁的君悦339以及1字头的瓯江国际新城、红星天铂，吸引了不少投资群体。
但潮水褪去，这些网红盘在二手房的表现却不尽人意，投资客也陷入了该不该“割肉”的纠结之中。
数据来源温州房管网、贝壳，统计存在误差，仅供参考
相比之下，上图这批次新小区算是亏本了。
如绿城留香园，直接7折出售，此后，温州新房市场也开启了“打骨折”模式，7折、8折比比皆是。
而中梁鹿城中心、新希望玉锦麟出现这么高的价差，因为两个小区代建了安置房，挂牌房源中有不少安置房，拉低了整体挂牌均价。
若以商品房均价来看，如新希望玉锦麟商品房在贝壳二手房挂牌价约2.7-3.3万不等，实际和开盘价持平。
因此，这一批次新小区若要出售的话，相信房东会很“肉疼”。
如今交付潮再次来袭，按照今年二手房的去化速度，未来二手房的库存压力更大。
所以，面对已经进入买方市场的二手房，交付后不踩踏已是万幸，想要靠着交付翻倍赚更是不可能了。
当然，高价挂牌的楼盘也有，不管是试探行情还是挂着玩，诚心是不可能的，只能作为个例参考。
图文无关，来源网络
虽然在多重政策、利好刺激下，市场信心在逐渐提振。但是冰冻三尺，非一日之寒，想要让供过于求的买方市场转暖，还尚需时日。
尤其是面临二手房库存量的持续上升，挂牌量增多，二手房市场供需矛盾愈加凸显。
而目前交付的这些楼盘，有大多是2019年、2020年楼市最疯狂的时期入手的，投资客占比较大。对于这批投资客来说，与其想着交付即赚百万，不如求个保本，尽早离场。
那么，在当下新房打折、二手房低谷时期，次新房是否值得入手？笔者觉得有以下几个方面可以参考。
首先是价格，目前温州市区新房和二手房能产生可观倒挂的区域少之又少，若次新房价格与新房、周边二手房价格相差不大的情况下，还是具有一定优势的。
其次，次新房一般都房龄较短、即买即住，而且基本上原业主还没有入住过，相当于是买了一套现房。
最后，小区物业优劣、绿化环境、配套便利度都是现成可见的，居住体验更好。可以说是兼备了新房和二手房的优势，把很多问题都扼杀在了摇篮里。
当然，近两年交付的次新小区挂价参差不齐，不乏有捡漏的机会。
