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20多年二手房 贷款被拒，究竟是为什么
- 国家政策越来越严
购买了二手房 贷款购买 合同交接时间到了 卖方以没有放款名义 不交房怎么办
- 找中介公司咯
20多年二手房 贷款被拒，究竟是为什么
- 国家政策越来越严
二手房买卖有贷款怎么办？
- 请问二手房有捆绑贷交易有什么问题？
- 如果交易的话，需要先把贷款还完才可以去网签过户，只需要把贷款还清就可以正常交易了。
买二手房被中介坑了，没有网签，贷款同意书没下，先过了户，无法办理房贷导致差钱，可以起诉中介吗？
- 买二手房被中介坑了，串串房找人演房主，先坑了一把总价，然后中介没有给办网签，直接把房子过户了，期间一直时不时告知贷款进度，但是从来没见到银行的贷款同意书，后来把我们带去一个小担保公司，办非房贷的高利息贷款，我们去银行询问，才知道先过户根本不能办房贷，可以追究中介责任吗
- 你这个情况，当然是必须追究中介的责任，就是要直接起诉中介机构。注意整理证据，口头的不重要，书面的合同，才是重要的。诉求就是房款，让中介按这个银行的利率水平，贷款给你使用。
现在（2020年）二手房贷款（建设银行）办理抵押后要多久可以放款？
- 提交资料，贷款审批成功后，七到十五个工作日左右划到你账户，你也可以咨询一下工作人员
二手房贷款过户？
- 坐标无锡 买了一套二手房 求助知情人士 是交完首付、银行放贷之后就可以过户还是要把剩余贷款部分全部放完才可以过户 希望好心人士解答 万分感谢！！
- 二手房贷款过户流程：一、购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。二、无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。三、正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。四、若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。五、二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。六、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复；受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。七、缴纳契税等二手房交易税费，房地产管理部门核发新的房屋产权证。法律依据：《中华人民共和国商业银行法》第三十七条商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项
买二手房，申请按揭，是先审批贷款，还是先签定金购房合同？
- 我准备买一套二手房，但是担心自己的征信，自己有过网贷，或者信用卡分期情况，但是重来没有逾期过，没有失信过，但是征信记录可能有点花。就怕贷款批不下来，因为中介说先签定金合同，要是后面购房贷款批不下来，岂不是要我付全款了，而且算我自己违约。我就想问，是先去银行申请购房贷款审批通过后，还是先签购房定金合同？？
- 买二手房申请按揭是先审批贷款还是先签定购房合同，应该是先签订购房合同。
二手房贷款？
- 父母有车贷还可以帮儿子做二手房贷款担保人吗
- 视频描述：二手房交易可以申请按揭贷款，但有一些限定条件：1、必须要有房产证；2、二手房龄10年以内的一般贷70%；3、必须还清原有贷款，才能申请贷款；4、如果是公积金贷款，确保连续缴存6个月以上。
我哥买了一套86万的二手房，现在搞公积金贷款，但是之前业主契税交的少，现在贷款额度低？
- 因为之前的房主，是按照20万交的契税。导致公积金贷款额度根据房屋总价还有契税来定，但是是根据之前的业主的房屋交易价格。也就是20w.来定。那么公积金贷款的额度只能是十几万。有什么办法能够补交契税，提高贷款额度？
- 你哥买了一套86万元的二手房，现在办理公积金贷款，但由业主契税交的少，现在的贷款的额度比较小，那么你可以采取组合贷款的方式，既有公积金贷款又有商业贷款，这样贷款额度会增加。公积金贷款，商业贷款的含义。住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关规定来申请个人住房公积金贷款。商业贷款叫作个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。公积金贷款和商业贷款的区别区别一：贷款利率不同商贷5年以上基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。区别二：贷款比例不同同样一套房子，如果所在城市商业贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。区别三：贷款流程不同申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。区别四：审批时间不同商业贷款批贷时间大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。区别五：贷款来源不同商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。区别六：使用人群不同商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对缴纳公积金职工开放。区别七：利息用途不同商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。区别八：审批机构不同商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。区别九：年限和额度不同不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。区别十：二套房不同商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些，利率更高；而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较小，同样可以享受优惠利率。综上所述，商业贷款和公积金贷款可不仅仅是利率上有区别，在办理审核等方面、二套房贷款方面均有所不同，这同时也提醒购房者找工作时最好还是找能为你缴纳住房公积金的单位，这样你买房选择贷款方式时可以有更多的选择。
