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我哥买了一套86万的二手房，现在搞公积金贷款，但是之前业主契税交的少，现在贷款额度低？
- 因为之前的房主，是按照20万交的契税。导致公积金贷款额度根据房屋总价还有契税来定，但是是根据之前的业主的房屋交易价格。也就是20w.来定。那么公积金贷款的额度只能是十几万。有什么办法能够补交契税，提高贷款额度？
- 你哥买了一套86万元的二手房，现在办理公积金贷款，但由业主契税交的少，现在的贷款的额度比较小，那么你可以采取组合贷款的方式，既有公积金贷款又有商业贷款，这样贷款额度会增加。公积金贷款，商业贷款的含义。住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关规定来申请个人住房公积金贷款。商业贷款叫作个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。公积金贷款和商业贷款的区别区别一：贷款利率不同商贷5年以上基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。区别二：贷款比例不同同样一套房子，如果所在城市商业贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。区别三：贷款流程不同申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。区别四：审批时间不同商业贷款批贷时间大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。区别五：贷款来源不同商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。区别六：使用人群不同商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对缴纳公积金职工开放。区别七：利息用途不同商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。区别八：审批机构不同商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。区别九：年限和额度不同不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。区别十：二套房不同商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些，利率更高；而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较小，同样可以享受优惠利率。综上所述，商业贷款和公积金贷款可不仅仅是利率上有区别，在办理审核等方面、二套房贷款方面均有所不同，这同时也提醒购房者找工作时最好还是找能为你缴纳住房公积金的单位，这样你买房选择贷款方式时可以有更多的选择。
请问从化的二手房买卖2年免营业税是按房产证时间还是按契税上的时间算
- 我是2013中秋节交的全部房和契税，房产证是2014年8月的请问是按哪个时间算，谢谢！
- 营业税当然是按房屋价格，一般为百分之五
女儿在父母2002年有名字!现在买60平面二手房结婚!契税加多少?在交首付款前开结婚证明与不开结
- 证明有区别吗？
- 自己买最好是买了再结婚
二手房契税已交，贷款已下已经开始还2月了，但缺少材料无法拿房产证。我的房子是3月份至今已由近8个
- 了还未办好，因为房东是台湾籍美国人，材料太多。此房房东其实已委托中介买卖权了（不知是否是已公证给中介），跟1中介理论几次无果他们一拖再拖，但几个月了房产证因缺少材料还是办不了。中介说跟他们没关系，只能等。我可以告他们吗？中介费都交了
- 可以
买二手房时，中介为买方估算了过户所花的契税什么乱七八糟的费用，卖方要实收，到缴费时突然多了个个人
- 得税，（之前并没有提过这个费用，买方也不知道有这个费用）我想问个人所得税该由谁付
- 别上当了，现在这样骗钱的很多
购买的二手房是在房管局更名的但原房主契税和大修基金是交给开发商的没有更名
- 凭房产证去更名
契证和二手房交易的契税是什么关系?
- 房屋本来有契证，现在卖房子过户时要交契税，这个契税和之前的契证有关系吗？
- 契证，即平时我们说的房契，也就是房产证。契税：是房产过户时国家规定需要收的一样房产过户流转的税。只要房产一过户，无论是买卖或赠予，都要征收。契税税率是3%。个人住宅小于144平方米的减半收，即1.5%。两者关系是，你要办理房产证，就要先到房管局交契税。交了契税房管局才出证给你。
二手房交完契税和个税之后大约多久下产权证， 复制粘贴一堆驴唇不对马嘴的就别来了
- 看中介的速度了，只要你前两样交过了，你就要过户了，一般一到两周房产证下来，但是你还要去银行办抵押，真正姬甫灌晃弑浩鬼彤邯廓到手得一个月之后了。
为什么购买满五年唯一面积为66.97平米二手房要收19410.00元契税
- 2015年最新二手房买卖税费明细及计算方式1.契税（购房者缴纳）(1)家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税=成交价×1%；(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房，契税=成交价×1.5%；(3)其他，对于购买144平米以上或是非普宅，商业房或公司产权，契税=成交价×3%2.营业税（业主缴纳）营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。税率为5.56%，由卖方缴纳。(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即营业税=成交价×5.56%(2)个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税=(出售价-购房成本)×5.56%(3)个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。3.个人所得税（业主缴纳）(1)一般情况下，个人所得税=成交价×1%(2)通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价×20%(3)出售购买时间满两年的家庭唯一住房，免征个人所得税其他：1、测绘费1.36元平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、交易费6平方,双方;4、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金 希望我的回答能够帮助到你。祝你好运，望采纳补充： 首套购房契税1%，满两年营业税免征。其他参乏肌催可诎玖挫雪旦磨考上面的税费收取。追问： 营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。税率为5.56%，由卖方缴纳。这个事属于硬性规定吗？我今天询问了青岛的中介，他的意思是这个是由买方承担的，还有个人所得税也是由买方承担，这合理吗
