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解除房屋租赁合同纠纷
- 租期没到，我因为个人原因要提前退租，但是房东不愿意解除合同，也拒绝退还我剩余房租。合同上第四条写着：房屋租赁期间为2014年9月1号到2015年9月1号。在此期间任何一方要求终止合同，需提前一个月通知对方，并偿付对方总租金XX元的违约。我是不是可以理解为，我可以在期间退租，但是需要赔偿这个XX元违约金？我该怎么办？去法院起诉我能赢吗
- 合同必须严守，是合同法上的一项基本原则。但是，当事人可依合同约定或者法律规定而享有解除权，以便从合同的束缚中解脱出来。 在房屋租赁合同关系中，除当事人约定外，根据《合同法》的有关规定，双方在以下情形下享有合同解除权：1.承租人的解除权。在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。《合同法》第二百三十一条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”《合同法》第二百三十三条规定：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”《合同法》第二百三十三条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到“危及承租人的安全或者健康”的程度。我们认为，对于租赁房屋的瑕疵，不论是物的瑕疵还是权利瑕疵，只要符合《合同法》第九十四条第(四)项规定，承租人可以主张解除合同。对于承租人因租赁房屋存在瑕疵而主张解除合同的，应满足以下要件：(1)承租人的使用收益受到的障碍必须达到严重程度。但是，如果租赁房屋对于承租人有特别利害关系的，则该障碍即使未达到严重程度，也应允许承租人解除合同。(2)出租人不于催告的期限内进行修缮。但在修缮为不可能或者虽有可能但于承租人已无利益的，则无需催告即可主张解除合同。《合同法》第二百三十三条规定的用语是“可以随时解除”。但应注意的是，其前提是租赁房屋的瑕疵已达到“危及承租人(包括同住人)的安全或者健康”的程度。在此种情形下，即使承租人订立合同时明知该租赁房屋存在瑕疵，也不影响其解除合同。这一点与一般的合同解除规则不同，其立法理由在于要绝对保护人的生命与健康。对此条作相反解释，就是，如果租赁房屋的瑕疵不会导致“危及承租人的安全或者健康”的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主张解除合同。2.出租人的解除权。包括：(1)承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”(2)承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”(3)承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”3.双方均有的解除权。不定期的房屋租赁合同，双方均可以随时解除合同。《合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”实践中，因房屋租赁合同的解除而发生的纠纷也比较多。处理此类纠纷时，应注意：1.当事人有约定的，从其约定;没有约定的，则只能根据法律的规定解除房屋租赁合同，否则，将构成违约。2.合同的解除，并非因符合解除条件而当然发生，而应以有解除权的一方行使为必要。这里需要区分合同的解除与附解除条件的合同两者的不同。前者是因法定或约定的条件成就而享有形成权，其效力的发生以实际……余下全文
房屋租赁合同纠纷中押金究竟能不能退还
- 看合同内容吧，有些部分退还，有些可以全部，有些则是没得退，主要还是看租赁合同上写明的协议。
房屋租赁合同纠纷，承租方违约我该怎么办？
- 房屋租赁合同纠纷，承租方违约我该怎么办？房屋租赁合同纠纷，承租方违约我是出租方，与承租方签订租赁合同约定一年一签合同，半年一结租金。合同到期日为2014年9月。2014年3月3日打电话通知我不租了，也不能付下半年的房租。我该怎么办？（合同违约责任一项只简单说：损失方有权追究对方违约责任）
- 你想让他走吗？
房屋租赁合同纠纷
- 在合同期间，房东随意进出我们租住房，且未曾提前告知，因此我们提前终止合同，能否拿回押金？合同里规定是不能干扰对方生活的。
- 肯定可以啊！合同里如果写得很清楚的话，那就能要回来！如果房东不给的话，可以寻找法律途径解决问题！望采纳！
房屋租赁合同纠纷，房东要求提前搬离，无书面合同
- 今年五月份我们租了房东的房子，双方口头约定（当时我提出定力租赁合同，房东说没必要，她出租的房屋都不订合同的，所以没有订立书面合同）租期至少一年半，在缴纳了房租和押金后我即行入住。今天，房东以儿子结婚需要用房为由，通知我让我在元旦前搬出，我提出由房东承担我搬出去的搬家费和另外找房子的中介费，房东均给予拒绝。请问我能要求得到搬家费和另找住处的中介费不？问题补充： 房租目前只交到11月份
- 在11月前，你可拒绝房东的一切要求，否则全部同意你的要求。在己交房产租的前提下，房东的任何要求都是违的。要想起按照房东的意愿意办，他必须赔偿你的一切损失。
房屋租赁合同纠纷律师咨询
- 本人大学学生9月中旬在学校内租了教师房屋一学期一次性付款2800未签任何房屋租赁合同因为住房条件恶劣 确实无法适应我只住了半个月不住了要求退余款但房东坚持不退 说开学一个月了没有学生要租房子了 我退房导致了他的金钱上的损失所以坚持不退我余款但我与房东未签任何租赁合同只有房东给的钥匙一把还未退还给房东请问房东有权利不退我余款吗?请问我该怎么办?我的钱还拿得回来吗?谢谢专业人士帮帮忙!感激不尽!!
- 如果你所说的住房条件恶劣，导致不能正常的作息生活，可以要求退房并拿回房租。
房屋租赁合同纠纷中押金究竟能不能退还
- 看合同内容吧，有些部分退还，有些可以全部，有些则是没得退，主要还是看租赁合同上写明的协议。
