散文精选网苏州商转公能转组合贷吗？
能
刚刚园区“商转公”政策细则出炉 官方明确 商业贷款转公积金贷款 可以转为组合贷 政策目前已经实施，有效期5年 政策重 点如下：
政策重点如下：
1、商转公可以办理纯公积金贷款或组合贷。
根据官方发布细则，园区商转公有两种形式，一为商业贷款结清后转公积金贷款；二为商业贷款结清后转组合贷款。
结清后转公积金贷款：商转公贷款经公积金中心审批后，借款申请人自筹资金提前结清原商业贷款本息，再由公积金中心发放商转公贷款至借款申请人个人账户。
结清后转组合贷款：商转公贷款经中心和负责受理商转公商业贷款部分的商业银行审批后，借款申请人自筹资金提前结清原商业贷款本息，再由公积金中心和商业银行发放商转公贷款至借款申请人个人账户。
2、政策已经实施，有效期5年！
《苏州市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施细则》自2023年5月1日起正式施行，有效期5年。
另外，当园区公积金 资金使用率低于80%（含）并持续3个月， 可开展商转公贷款业务； 当资金使用率高于90%（含）并持续3个月，出现流动性风险时，可采取相应调控措施，从严控制商转公贷款业务。
也就是说，虽然有商转公政策，但 当公积金资金不足的时候，商转公申请可能会出现排队、停止的情况。
3、申请条件
申请商转公贷款除应符合苏州工业园区住房公积金贷款相关政策和条件外，还应同时满足以下条件：
原商业贷款所购住房须为借款申请人及其家庭成员（成员范围包括配偶以及未成年子女）在我市行政区域内唯一自住住房；
原商业贷款未结清；
原商业贷款当前未处于逾期状态且近两年内无连续三期或累计六期逾期记录；
原商业贷款所购住房已取得不动产权证书（或房屋所有权证和国有土地使用证）；
已征得原商业贷款银行同意可将原商业贷款提前结清；
原商业贷款所购住房抵押权人仅为原商业贷款银行，且无其他抵押、查封、未设立居住权等权利限制情形；
借款申请人和共同借款申请人无公积金贷款记录；
不存在公积金中心认为不符合贷款条件或存在贷款风险的情形。
4、申请材料
借款申请人及配偶的有效身份证件、户口簿；
婚姻状况证明、单身声明；
借款申请人及配偶人行个人征信报告原件；
原商业贷款银行的商业贷款剩余本金证明；
所购住房的不动产权证书（或房屋所有权证和国有土地使用证）；
原商业贷款借款合同原件；
不动产产权情况表原件（房屋权属证明）；
借款申请人及其家庭成员（成员范围包括配偶以及未成年子女）的唯一住房证明；
购买新建普通住房的需提供购房合同；购买存量成套住房的需提供存量房买卖合同；
如符合生育支持政策，需提供子女关系证明材料，出生医学证明、户口簿等；
公积金中心要求提供的其他材料。
其中，材料（3）（4）（7）（8）自出具之日起1个月内有效。
5、申请流程
借款申请人向原商业贷款银行申请提前结清贷款并出具原商业贷款剩余本金证明。
借款申请人向公积金中心以及与公积金中心签订合作协议的商业银行（结清后转组合贷款）提出商转公贷款申请，并根据要求提供材料。
公积金中心审批并核定公积金贷款额度。
借款申请人自筹资金提前结清原商业贷款本息，注销原商业贷款抵押登记，并向公积金中心提供原商业贷款结清证明和抵押登记注销证明等材料。
借款申请人签订借款合同，并落实抵押登记手续。
原商业贷款已结清、原商业贷款抵押已注销，公积金中心确认担保及抵押登记手续已落实后，发放商转公贷款至借款申请人个人账户。
自贷款审批通过至正式放款前，如因借款人个人原因无法放款的，应由借款人承担相应后果。
苏州房贷商业贷款可否转成公积金贷款？
- 我先把商业贷款一次性还清之后能去公积金中心申请公积金贷款么。夫妻双方要全都有公积金还是有一个人有公积金就可以带。
- 等产证出来后可以直接去转纯公积金贷款或是组合贷款，不需要要将商业贷款还清的，如果夫妻双都有公积金可以贷款的额度好点，如果只有一方符合公积金贷款要求那只能按一方的来审批。
苏州公积金贷款对征信的具体要求是什么，三年前的逾期记录有影响吗？如下图
- 打当地住房公积金管理中心电话
苏州公积金可以为盐城商业贷款还贷吗
- 我在江苏盐城纯商业贷款40万买的房子，后来到苏州上班开始缴了公积金，请问这个公积金可以为之前的贷款还贷减压吗？多谢。
- 不可以
苏州工业园区公积金贷款申请
- 苏州工业园区纯公积金贷款柜台说申请不看征信不看商贷只看月缴，担保公司也不看征信收入证明，征信是贷款申请银行审核吗？不看商贷公积金柜台和担保公司审核通过了，贷款公司查征信发现有商贷，判定还款能力不足（超收入50%）是不是会拒批贷款贷不下来？
- 各地的政策不一样，纯商贷门槛低点，只看收入不看征信。如果公积金的话就得看征信，然后一般还款能力要求收入相比于月供双倍覆盖。
苏州首套房卖掉后,换房,还能公积金贷款吗?能贷多少?
- 注意时间是2019年3月20日。不要复制以前的政策。没有参考价值，知道的大哥大姐，麻烦帮我解答一下。谢谢。
- 我们这边是个人无抵押无前期
苏州工业园区公积金贷款额度会受商贷影响减少吗？
- 苏州工业园区纯公积金贷款按照月缴基数我可以贷70万，我在无锡有套房，商贷70万，那么纯公积金贷款还能不能贷70万（公积金咨询的时候不详细的说，只说商贷跟纯公积金贷款无关，不看商贷，但是不会知道所谓不看商贷，是不是对公积金贷款完全无影响）
- 目前的公积金还贷政策都是签订了三方协议的，如果说你调整缩短了还贷年限只需前往银行办理即可。公积金每月还贷是根据你每月公积金缴费基数计算的最大还贷额度进行还款。如果你每月公积金最多还贷是1200元，而你的银行月还贷额度是1500元，则需自己贴现金300元。如果你每月公积金最多还贷是1200元，而你的银行月还贷额度是1000元，则公积金每月只会打1000元至银行还贷，剩余部分作为你的余额进入你的账户。所以不存在调整了银行的月还贷额而需要再跑公积金，但是需要注意的是，刚调整后的2个月内，公积金还是默认你之前的还贷额进行打款，直到第三个月才会进行调整。也就是说，如果你刚调高了银行的还贷，那你自己要在银行卡里存点钱的，直到第三个月公积金才会相应调整。
苏州公积金可以担保贷款吗？我是外地的！在苏州上班到不想在苏州买房，想在老家自己建房～我在苏州上班5
- 苏州公积金可以担保贷款吗？我是外地的！在苏州上班到不想在苏州买房，想在老家自己建房～我在苏州上班5年了公积金里有3万多了，如果能贷款可以贷多少？利息怎么算？
- 不可以贷款，但是可以打证明将你账户里的3万元钱取出来！！
苏州园区公积金相关：提前还贷时，公积金余额会转账相应数额到贷款卡上
- 我现金提前还贷了9w，然后在下个月19号公积金从余额中转了5w到我的贷款卡内，为什么不是转了9w给我呢？我确定余额是充足的，转了5w以后我看普通账户、住房账户都还有1w以上，同时特殊补充账户也只是动用了一部分
- 你既然提前还贷为什么不到柜台，直接还到贷款卡上呢! 公积金变动还款金额很方便的，估计你没跟公积金管理中心沟通吧，希望帮到你了
在苏州购买首套房优惠后总价72万,首付30万,贷款42万,这42万用商贷好,还是用公积金+商贷比较好?
- 公积金里只有1万块,也就是说公积金贷款只能贷10万;房产商指定只有用中国银行,利率不打折;
- 公积金加商贷好：计算如下：（组合贷款20年）贷款总额 420,000.00 元 还款月数 240 月 每月还款 3,027.91 元 总支付利息 306,698.98 元 本息合计 726,698.98 元 计算如下：（商业贷款20年） 贷款总额 420,000.00 元 还款月数 240 月 每月还款 3,143.78 元 总支付利息 334,507.85 元 本息合计 754,507.85 元
我和女朋友想在苏州买房，应该怎么用公积金贷款获得最高额度
- 我看网上的说一个人最高额度30万，夫妻最高额度50万（苏州是这样的吧？）。那么如果先不领结婚证，然后我贷30万她贷30万，这样不就有60万了？这样可以吗？问题补充： 想用两个人的公积金一起还贷款，是不是一定要领结婚证的？
- 公积金贷款个人“有补充”最高50万，夫妻合贷有补充最高70万，有没有补充看的是单位给你上的是什么性质的公积金，看你个人有几张公积金卡，两张公积金卡的话就是有补充！，至于你说的你贷30万她贷30万，这是行不通的！请注意夫妻合贷的夫妻两个字！如果买房差钱的话就去组合贷款吧
