商品房预售合同备案查询(商品房网签的法律规定)

商品房买卖合同预售 这个大xl和小x是什么意思？

• 如图，这个供水供电燃气都有小x，像车库会所啥的是大叉，意思就是没有的咯？
• 打x叉的地方不管大小都表示没有，这是合同中为了防止后面添加的写法。

最近老婆未经我同意和到场和开发商签订的未经本人委托和同意签订的商品房预售合同有效吗?别人代签的我

• 名字，老婆按的手印
• 追究的话是不合理的，也不合法

商品房预售合同写的是我一个人的名字，到时候上房产证的时候影响我老婆上产证吗。

• 还是预售合同上就要加2个人名字了，我们是婚后买房的
• 不影响，现在的婚姻法是这花稜羔谷薏咐割栓公兢么规定的，婚后房产是属于夫妻双方共有财产的，即使房产证上是一个人的名字也无所谓！

付完全款的新商品房 因开发商欠建筑商钱被法院查封 只签了商品房预售合同 法院已判建筑商胜诉 先正

• 讼保全中
• 这个可以查封吗？法律明文规定，不得损害第三方的利益

认购书有法律效应吗，有没有规定多少个工作日必须签订商品房预售合同

• 本人与2013年购买了一个商铺但是还没有开发，但是开发商给签订了一份认购协议书，我想问问这个具有法律效应吗，而且我还交付了全款，但是开发商说2014年3月可以再签订商品房预售合同但是我去工地看了连干活的都没有，我想问问这个预售合同签订有期限吗，不能总这么不给签订，我怕钱被骗了想专家给个意见
• 您好，认购书是表达购房意向的协议，在买卖双方之间确立交易的意向和传达交易的信息。是签订合同的前期工作。在此强调，认购书并不是购买房产的必经程序；　　既然您已经签订了，您的发票或收据上写的预付款还是定金呢？您交付的全款是指您预交了全部购房款，还是在协议中另有约定定金条款呢？　　首先若您无约定定金条款，您是可以要回全部款项的，解决办法是：若是约定的签订合同日期已到，那您就可以要求履行协议，签订购房合同；若是无约定，则您可以通知其，在一定期限内您要求签订购房合同，不然解除预售合同；　　其次，若是约定了定金条款，则可能存在定金要不回来，但是您若是能查询到其是否具备预售资格，也就是您可以去房管局查询他们是否取得预售许可，若是没有取得，则可能预售合同会被认定为无效，这样您可以要回全款和利息；　　最后，积极与房地产开发公司协商，还需要预售合同是否约定了期限以及关于权利义务是否具有霸王条款的性质。　　希望能够帮到您！

我刚买了房子，是现房，可是购房合同上写的是 预售商品房 我问售楼员为什么 她说都是这样写的 ~~~~

• 我刚买了房子，是现房，可是购房合同上写的是 预售商品房 我问售楼员为什么 她说都是这样写的。【还让到时候来交 期转现 的费用 我说我是现房还叫什么期转现啊 她说都要交 我很不理解 但是我已经按手印签字了 想问问大家这样合理吗？有买现房经验的高手指点一下，谢啦 追加！！！！！】
• 签订合同，务必仔细阅读合同内容，对不合理约定务必要求修改，遇到的困惑必须当场咨询，有必要需要增加到补充协议中。至于楼上已经签订合同，合同上什么内容都要遵守，就不要管合理与否，何必让自己再次烦恼！

婚后买房，商品房预售合同上只有老公一人名字，办理房产证时需要夫妻双方到场签字吗？

• 婚后买房，商品房预售合同上只有老公一人名字，办理房产证时需要夫妻双方到场签字吗？是贷款买房！南京地区！
• 不需要。谁买房谁到场签字即可。一般来讲，贷款买房的都是委托开发商代为办理。开发商也有这个要求。

郑州的谦祥万和城其中一栋楼，商品房预售证网上公布了，但是现在不能签合同是怎么回事呢

• 现在一直说让交钱，但是不能签合同，让等等，有懂的吗
• 什么是幸福….. 家里没病人，牢里没亲人，外头没仇人，圈里没小人，身边没坏人，谈笑有哲人，聚会有高人，喝茶有贤人，闲聊有达人，发条微信有回的人。 生命中，有一个人可以去惦念，有一个人惦念自己，这就是幸福。

商品房预售合同签完后多久去银行签合同

• 已经签了商品房预售合同，但是我不想马上就去银行签贷款合同，那么我可以拖多久呢。因为楼房还没有盖起来，所以我不想那么快去银行贷款。问题补充： 首付已经交了30%
• 等银行按揭贷款通过审批后,就可以去签借款合同了但也有的购房时,就签了借款合同的

开发商没有取得预售许可证，订立的商品房预售合同是否有效？

• 我现在担心的是出现商品房纠纷
• 原则上无效，但起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效的。另外，如果合同无效你还可以起诉要求赔偿。法律依据为《关于商品房买卖合同司法解释》第二条　出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第九条　出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： 　　(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。