房产赠与费用计算(继承房产20%的税怎么算)

父母赠与儿女房产所需的具体费用

• 我家是搬迁户，姐妹三个，母亲是业主，拆迁共分得四套房产，办房产证时都写在母亲名下了，现在想分给姐妹三个一人一套，请问这种情况还需缴税嘛？具体流程和相关政策是怎样的呢？
• 继承不用缴费

福建泉州晋江地区房产赠与子女，到底需要什么手续和费用。需要契税？公证？

• 如题以下补充下，有的说需要契税，有的说需要公证费。怎么办理好弄不，需要中介吗？需要办理多久能拿到房产证？？还有走赠与以后房子交易有没有影响多交什么税收！来清楚的大神！谢谢
• 建议找律师协助办理

房产赠与过户费用与买卖费用哪个贵？

• 我父亲想将其名下房屋过户给我（将为本人首套房），该房属于房改房划拨、5年以上、54平米。想问一下按哪种方式过户更省钱。
• 房产赠与需要公证缴纳2%公证费，契税等，花钱不少，还不如析产；　　因是直系亲属，两种方式供你选择：　　一、若是你以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到你名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~二、若你以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，你是买方，费用如下：要根据评估价格、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：1、测绘费1.36元平方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额1%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是唯一住房减免；5、交易费6平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、土地收益金1%（各地略有差异）。

房产证赠与流程费用帮忙算一下

• （一）赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费，公证费收取标准各地有所差别；（二）向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，营业税、个税免征；（三）最后，需要凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。山东潍坊，父母赠与子女假如50万的房子赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%。是多少钱？另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，营业税、个税免征；。 是多少钱？登记费及印花本费用是多少钱
• 房产赠与是指房产权利人将自己拥有的房产无偿转让给他人民事法律行为。将房产赠予给他人的称为赠与人，接受他人赠与的人称受赠人。在房产赠予过程中还要交纳以下税。1、赠与涉及的税费主要有：(1)契税：评估额的1.5%;(2)交易费：6元平米;(3)登记费：80元;(4)评估费：评估额的0.5%;(5)公证费：评估额的2%。2、无偿赠与不征收个人所得税：(1)房屋产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(2)房屋产权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(3)房屋产权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。3、受赠方：契税个人无偿赠送房产，受赠方需要计算缴纳契税。土地使用权赠与、房屋赠与契税的计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。根据我国法律规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。房屋赠与在对于受赠人无偿受赠房屋的行为征收个人所得税时，应纳税所得额应当是房产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除受赠人支付的相关税费后的余额。若赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或是房产赠与合同没有标明房屋价值的，税务机关可依据市场评估价格或采取其他合理方式来确定受赠人的应纳税所得额。受赠人转让受赠房屋的，在计算个人应缴所得税时，应当以此次转让受赠房屋的收益减去原赠予人取得房屋的购置成本以及赠与和转让过程中受赠人已经支付的相关税费，得出的余额做为计税依据。如果受赠人为了规避税费，在转让受赠房屋时的价格明显偏低且没有正当理由的，税务机关可按照法律规定，以房屋的市场评估价或是通过其他合理的方式来确定转让房屋的价格，并以此为依据核定受赠人的转让收入。在房产赠与的这个过程中，实际需要交的税还是根据不同的情况收费也有所不同。不管是赠与方还是受赠方都是要缴纳一定的费用的，根据百分比的不同，可以算出大概的金额。

夫妻离婚把房产赠与自己的孩子费用是多少?

• 孩子已经满了18岁。我是武汉的。江汉区房地局的房子。
• 1、根据最高人民法院对婚姻法的司法解释规定：夫妻结婚后的财产无论是赠与的还是其它方式得到了，都属于共同财产，属于分割的范畴。2、你其中一套房子过户给了孩子，而且你孩子年满20周岁，所以她对这套房子拥有所有权。就相当于是你们赠予她的。所以这套房子不属于你们的共同财产，不在你们夫妻分割的范围。3、如果离婚，你孩子除了拥有名下的一套房子，其他房子你孩子没有权利分。4、你孩子已经18岁，不存在抚养权的问题，只有继承权的问题。5、那个孩子生的孩子是未婚生育，除了接受计划生育处罚外，没有任何利益。但是他的亲生父母有抚养义务。6、他如果再婚死后，除非他明确规定是你孩子继承，否则他的财产属于他的配偶（也是就再婚的老婆）继承。你由你孩子继承，除非你明确要求其他人继承。

房产赠与费用是多少?

• 需要什么手续？总体费用大概是多少？我的房子是5年的了，弟弟赠与姐姐的那种方式 多少费用和手续?
• 2个点

父亲赠与子女房产 过户费用怎么收取?

• 本人现在结婚，父亲准备把他给我后妈买的房子转赠给我住，我后妈也同意了。房子是127平米，市场价6000元平方。我想问下现在办理过户需要交什么费用，大概多少钱？求大神给算算啊 到底是办理赠与费用少些还是办理交易 收取的费用少些 ？
• 契税：房款的1.5% ； （买家）印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）； 交易费：6元平方米（买卖双方平分）；测绘费：1.36元平米；（买家）权属登记费：80元；（买家）证件费：50元；（买家）营业税：差价*5.5%（超过5年的不需要缴纳）；（卖家）个人所得税：差价的20%或者房价的1%。（卖家）总计需要缴纳的税费为：9000左右（不包含营业税）其中：契税：1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；个人所得税：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。1、“国税函20041036号”的通知中，国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。2、该通知明确，按 照《中华人民共和国继承法》规定，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。3、建议你采用遗嘱方式继承遗产。4、遗嘱继承涉及公证，要缴纳公证费，如换证还要交工本费、印花税，不会很多。

房产继承或赠与时的费用问题

• 本人独生子女现在和父母一起住在拆迁回迁房（建筑面积75平米）希望高人指点一下将来是办继承还是办赠与合算。 希望能给出具体的费用算法！ 谢谢！
• 你父母给你么？如果是，那么让你父母以买卖形式过户给你，这样需要交过户费用，赠与和继承的话不交过户费，但你要出售的话，那你就需要先交析产税（遗产税，父母健在也要交），其为购入时价格与出售时价格差额的20%，几乎都比过户费高很多。

房产证赠与流程费用帮忙算一下

• （一）赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费，公证费收取标准各地有所差别；（二）向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，营业税、个税免征；（三）最后，需要凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。山东潍坊，父母赠与子女假如50万的房子赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%。是多少钱？另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，营业税、个税免征；。 是多少钱？登记费及印花本费用是多少钱
• 房产赠与是指房产权利人将自己拥有的房产无偿转让给他人民事法律行为。将房产赠予给他人的称为赠与人，接受他人赠与的人称受赠人。在房产赠予过程中还要交纳以下税。1、赠与涉及的税费主要有：(1)契税：评估额的1.5%;(2)交易费：6元平米;(3)登记费：80元;(4)评估费：评估额的0.5%;(5)公证费：评估额的2%。2、无偿赠与不征收个人所得税：(1)房屋产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(2)房屋产权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(3)房屋产权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。3、受赠方：契税个人无偿赠送房产，受赠方需要计算缴纳契税。土地使用权赠与、房屋赠与契税的计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。根据我国法律规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。房屋赠与在对于受赠人无偿受赠房屋的行为征收个人所得税时，应纳税所得额应当是房产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除受赠人支付的相关税费后的余额。若赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或是房产赠与合同没有标明房屋价值的，税务机关可依据市场评估价格或采取其他合理方式来确定受赠人的应纳税所得额。受赠人转让受赠房屋的，在计算个人应缴所得税时，应当以此次转让受赠房屋的收益减去原赠予人取得房屋的购置成本以及赠与和转让过程中受赠人已经支付的相关税费，得出的余额做为计税依据。如果受赠人为了规避税费，在转让受赠房屋时的价格明显偏低且没有正当理由的，税务机关可按照法律规定，以房屋的市场评估价或是通过其他合理的方式来确定转让房屋的价格，并以此为依据核定受赠人的转让收入。在房产赠与的这个过程中，实际需要交的税还是根据不同的情况收费也有所不同。不管是赠与方还是受赠方都是要缴纳一定的费用的，根据百分比的不同，可以算出大概的金额。