散文精选网买改善型住宅的几个硬道理？
您好，1. 了解自己的需求和预算：在购买改善型住宅之前，首先需要了解自己的需求和预算，以便更好地选择合适的房屋。
2. 关注房屋的结构和基础设施：一般来说，改善型住宅需要进行一些装修和改造工作，因此需要关注房屋的结构和基础设施是否完好。
3. 选择合适的地点和社区：地点和社区是选择改善型住宅时需要考虑的重要因素，需要选择安全、便利和舒适的地点和社区。
4. 找到信誉良好的装修公司：改善型住宅需要进行装修和改造工作，因此需要找到信誉良好的装修公司，确保工作质量和安全性。
5. 考虑未来的增值潜力：购买改善型住宅时也需要考虑未来的增值潜力，以便更好地把握投资机会。
改善户型一般多大面积？
改善户型的面积并没有固定的标准，它主要取决于家庭成员的需求、所在地区的房价以及设计师的设计理念。一般来说，改善型户型的面积会在 100 平方米以上，具体包括以下几个方面：
1. 客厅：客厅是家庭成员活动和接待客人的主要场所，一般需要有足够的空间摆放沙发、茶几、电视等家具。改善型户型的客厅面积通常在 30 平方米以上。
2. 卧室：卧室是休息和睡觉的地方，一般需要有足够的空间摆放床、衣柜、梳妆台等家具。改善型户型的卧室面积通常在 15 平方米以上。
3. 厨房：厨房需要有足够的空间摆放厨具、操作台和冰箱等设备。改善型户型的厨房面积通常在 10 平方米以上。
4. 餐厅：餐厅是家庭成员用餐和聚会的地方，一般需要有足够的空间摆放餐桌和椅子。改善型户型的餐厅面积通常在 15 平方米以上。
5. 卫生间：卫生间需要有足够的空间摆放洗漱台、马桶、淋浴设备等。改善型户型的卫生间面积通常在 10 平方米以上。
6. 阳台：阳台是用于休闲、晾晒衣物和种植花草的地方，改善型户型的阳台面积通常在 5 平方米以上。
7. 储藏室：储藏室用于存放杂物和闲置物品，改善型户型的储藏室面积通常在 10 平方米以上。
当然，这些只是一般的标准，具体的改善户型面积会根据家庭成员的需求和个人喜好有所不同。在购买或设计改善户型时，可以根据家庭成员的需求、房价和设计师的建议来确定合适的面积。
上海改善型住房标准
上海改善型住房的认定标准为人均住宅建筑面积不高于36。7平方米，也就是说一个三口之间，其现有住房的建筑面积不超过110。1平方米的话，家庭再次购买的第二套住房就可以被被认定为改善型住房，而购买改善型住房的优势不少，购买第二套改善型住房申请的公积金贷款可以提高至80万元，而买第二套非改善型住房不能申请公积金贷款。
二、购买改善型住房要注意什么
1、注意楼盘品质
家居装修需要注意楼盘品质，它会直接影响居住质量的好坏，而且对于想要改善居住环境和提高生活质量的购房者来说，这点是非常关键的，要看开发商是否五证两书齐全，其实力、经验、标准及管理方面的品质，多考察、多对比之后才有保障。
2、注意生活配套
购买改善型住房，对于项目内部设施及周边配套都是需要注意的，这样购物、交易、出行、饮食等才会更便利。
3、注意环境是否宜居
购买改善型住房是为了提升居住档次，自然需要注重房子的舒适度，也要考虑要房子的宜居性，这就需要从房子的环境来考察了，包括物业服务、小区绿化、容积率等方面都有更好的要求。
买改善型住房要注意什么问题
1、明确购改善房的需求。购房前首先需要明确的就是以下这些问题：换房的主要目的是什么？是为了提高生活环境、改善生活质量，还是为了让孩子去更好的学校上学？每个家庭都有各自的需求，根据需求选择的房子才是最适合自己的好房子。
2、地段要选好。改善型住宅的购房者的年龄大多在30-40岁之间，处于这个年龄段的购房者大多需要从与自己工作地点的距离、与父母住址的距离、与孩子学校的距离等方面考虑，因此在购房时，选择地段也是很重要的。
3、配套要一步到位。一般来说，购买改善型住宅的人，都是为了更好的生活，短时间内不再考虑换房了。那么地段、交通、医疗教育、商业、周边的环境（是否有公园）等各方面的配套，作为上有老下有小的家庭，以上因素要进行综合考量，最后依据自己的经济实力、家庭情况购买合适的住宅。
4、选择大品牌开发商。改善型购的购房者对品质要求会很高，最好选择大品牌开发商开发的楼盘，因为大品牌开发商注重打造高品质楼盘，实力经验丰富、施工质量更佳，即使出现维权问题，开发商从口碑角度考虑也会更好地加以解决。
5、户型大小和舒适度。通常来说，再次置业的购房者都追求更高的舒适度。因此，在户型的选择上，包括房间的大小、功能划分是否合理、是否有面积浪费、采光通风是否良好等等，这些因素都直接关系到居住的舒适度。不同的家庭有不同的生活习惯，适合你的户型才是好户型。
改善型住房指的是什么
改善型住房指的是：
1、改善型住房：原来有住房，但可能面积小，或者地段不佳。
2、在经济条件有所改善后，有能力购买新的住房，以改善现有居住环境。如面积增大，地段较好等，改善型住房，主要是只你的住房面积没有达到所在城市的人均住房面积，你要改善自己的居住条件，购买第二套住宅。
3、从字面意义上理解，改善型普通自住房应该是原来有一套房子，由于住房面积较小等原因无法满足住房需求，无论原有住房卖或不卖，想再买一套普通住房，应称为改善型普通住房
4、改善性住房也就是说已贷款购买首套自住房的家庭，如果人均住房面积低于27.07平方米，再次向银行申请贷款，可比照首套房贷款政策执行，首付少两成，利率低可打七折。
改善型住房与刚需的区别
改善型住房和刚需住房最大的区别就是刚需住房通常就是满足基本的居住要求，而改善型住房更多追求的是居住的舒适。
一、刚需性住宅
1、刚需房定义： 从字面理解，刚需”就是刚性需求，也就是说购房者在选房时以自住为首要条件。目前，业界对刚需房普遍将其理解为紧迫性需求。 紧迫性需求简单地说就是解决人居住的最基本需求，居住就像穿衣、吃饭、工作等一样，是人的一项基本需求。从这个层面来看，刚需房主要是指对于没有房子的人来说，能拥有一套住房是一种刚性需求。
2、刚需房标准： 因为刚需解决的是基本的居住问题，所以为了降低购房门槛、扩大市场，很多楼盘都会选择在位置偏远的地方，建筑品质比较低劣，园林景观、生活配套、交通条件、健康配置、品质物管等更是无从谈起，刚需房一度和低品质住房画上等号。 于2013年公布的《刚性需求住宅9大品质标准》的出炉就是向传统意识的低品质刚需盘开战，它告诉市场，刚需并不等于低质，刚需住宅同时要满足各方面的品质要求，只有符合了《标准》的刚需房才是真正的好房。 据悉，该《标准》涵盖了地段标准、交通标准、商业标准、户型标准、建筑标准、环境标准、健康标准、规划标准、服务标准等九大方面，每一项标准均有严格的规定。 比如在户型标准上，户型具有发展可变性，可满足城市主流家庭未来5年的家庭结构与人口变化”；地段标准上，社区位于市中心30分钟生活圈内，按照国际都市生活通行要求，与城市中心点的直线距离控制在10公里范围”；交通标准上，社区步行10分钟范围内（约1000米距离）可到达地铁站点和城市主干道。
二、改善性住宅
1、改善性住宅定义： 改善性住宅，字面意思上来看，就是对生活品质、居住条件的改善。改善型住宅一词的提出，主要是迎合了购房者从居住需求”转向了舒适需求”的现象，是一种经济状况上升之后对生活品质的提升方式。改善型购房者多为二次置业甚至多次置业者，具有较强的购买能力，其置业的主要目的是为了改善居住条件，提高生活质量。
2、改善性住宅特点： 改善型住宅多分布于主城区边缘地带，既靠近市中心，又能享受近郊的良好生态环境，同时小区的环境也是达到了相当高的品质。 改善型购房者大多是已家庭为单位，此时子女的教育配套也就成为各个改善型楼盘必备的配套之一。良好的生态环境，完善的生活、教育配套，精心规划的户型，都使得改善型住房成为宜居之选，乃至传世之宅。
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