预告登记什么意思(预告登记和网签的区别)

预告登记和网签的区别是什么？

1、法律依据上的区别

其实，网签是没有具体法律依据的。因为网签只是房地产部门的网络化管理系统，并无直接的法律法规进行规定。而预告登记就不同了。

2、物权效力上的区别

从第二条中的内容就可得知，网签是没有具体法律依据的，也就是它是不具有物权效力的，而且在一般情况下不能对抗第三人。

3、办理时间不同

网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。

而预告登记则是在网签后，不动产权证办理出来之前进行的，此时房子的产权还是登记在开发商名下的。因此为了安全起见，买房人就要做一个预告登记。总的来说，做了预告登记，就相当于声明房子是我的了。即任何人都是不能以任何名义拿走你房子的。

商品房预告登记是什么意思

预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定向登记机关申请的一种行为。根据物权法定原则，预告登记制度作为我国《物权法》规定的不动产物权登记制度中的重要制度之一，其性质与法律效力均有明确规定。而我国对商品房预售登记备案制度并没有明文规定。预告登记制度是对权利人享有的物权请求权的登记，使其具有物权效力，具有合理性。而商品房预售登记备案制度是对商品房预售合同的登记，使其具有物权效力存在理论上的障碍。预告登记制度是权利人根据私法行使私权的行为，是意思自治原则的体现，更好地体现了房地产市场的经济性，提高了效率。而商品房预售登记备案制度是预售人依据公法进行的，具有行政强制性。

预告登记3个月失效啥意思

预告登记3个月失效是指预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效，预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。

一般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。不动产是指依照其物理性质不能移动或者移动将严重损害其经济价值的有体物。不动产除土地之外，其他财产如房屋、林木等都是附着于土地的，通常在空间上不可移动，若发生移动影响它的经济价值。

预告登记费是什么意思”

预告登记费又称抵押登记费，是指屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用。房屋登记费按件收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。

根据《物权法》第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”

房屋预告登记附记内容是什么意思

• 房屋预告登记附记内容是：注：经询问，共同共有。购房人委托开发企业代为办理：1.预购商品房抵押权掸钉侧固乇改岔爽唱鲸预告登记 2.房屋所有权转移登记 3.房屋抵押登记另外，听说房屋预告登记是有有效期的，他的有效期是久，从什么时候开始？
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