散文精选网专有建筑面积是什么意思？
专有建筑面积是指一定范围内的房屋（不包括车库、地下室、阁楼）建筑占地面积的总和。也就是说，专有建筑面积是指一定范围内的房屋（不包括车库、地下室、阁楼）建筑占地面积的总和，而不包括其他设施，如公园、天井、花园等。专有建筑面积可用于衡量住宅建筑数量，了解建筑物的大小状况，并便于估算建筑面积所需的材料及人工。
房产证上有两个面积，以哪个为准？
1、在不动产证上面会标明两个面积，前面的一个面积代表的是土地面积，也就是说在这块土地上面所建造的房子，所有的业主公摊土地面积。而后一个面积代表的是建筑物面积，这里面就包含了套内面积，还有公摊面积等等。
2、业主在验房的时候，如果发现上面所标注的面积与测量的结果不相符合，我们可以带上检测报告，还有房产证，包括本人的户口本、身份证到房屋产权登记中心去进行变更登记。
建筑面积，除了指使用的面积之外，还包括阳台、走廊、楼梯等面积，我们在购买的时候，如果你咨询销售面积是多少，一般得出的就是建筑面积。计算的时候还有一些会因为特殊性，计算的方法会不同。
公摊面积是一些楼梯、过道或者公共的门厅面积，但是面积也是由业主出资购买的。
什么叫专有建筑面积
专有建筑面积是指套内加内墙，就是只有自己享有所有权的，由自己使用、处分的面积。物权法出台后的概念，其概念是建筑物区分所有权，含义是建筑面积包括公用公摊面积和专有建筑面积。公用公摊面积由所有业主共同使用和处分，如电梯间、楼道、物业用房、建筑外墙等。
建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。
1、建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
2、使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
3、辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
4、结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
什么叫专有建筑面积
专有建筑面积是指套内加内墙，就是只有自己享有所有权的，由自己使用、处分的面积。物权法出台后的概念，其概念是建筑物区分所有权，含义是建筑面积包括公用公摊面积和专有建筑面积。公用公摊面积由所有业主共同使用和处分，如电梯间、楼道、物业用房、建筑外墙等。
建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。
1、建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
2、使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
3、辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
4、结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
专有建筑面积什么意思
专有建筑面积什么意思，说明如下：
1、专有建筑面积就是套内加内墙，就是只有自己享有所有权的，由自己使用、处分的面积。
2、物权法出台后的概念，其上位概念是“建筑物区分所有权”，含义是建筑面积包括公用公摊面积和专有建筑面积。
相关说明：
1、公用公摊面积由所有业主共同使用和处分，如电梯间、楼道、物业用房、建筑外墙等。
建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积
（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
（3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
房屋建筑面积73.6专有建筑面积63.08分摊建筑面积10.8分摊土地使用权面积10.6脚踩有多少
- 房屋建筑面积73.6专有建筑面积63.08分摊建筑面积10.8分摊土地使用权面积10.6脚踩有多少
- 估计因为是共用宗地的缘故，所以独用面积不好分割，故所有的土地面积没有区分独占和分摊，全部作为分摊面积计算了。也许不尽合理，但也没有大错。楼房中的土地面积分割本身有多种分割方法，具体说那种方法更科学合理一些，确实也不好说，各有各的理由，上述全部作为分摊面积计算其实也是方法之一，也有其合理之处。按照《土地登记办法》和《规程》在使用权人栏填写共有土地使用权的全部权利人：共有使用权面积为该宗地的总面积；有独用面积的，在独用面积栏填写独有面积，没有独用面积的应该填“0”；在分摊面积栏填写应分摊的面积。分摊面积可能是按你的房屋所有权面积占该宗地上总的房屋面积的比例计算的。
