散文精选网网友提问：
买房注意什么？
优质回答：
首套房的贷款利率有相当的福利性质；二套房也带有福利性质，但不是体现在利率优惠，而是二套房可以贷款。
除非家里有矿，否则不建议将家里资产写成孩子的名字——否则在孩子成年之前，房产将变成死资产——既无法出售，也无法贷款。
第一套房子最好是成熟地段的小套型住宅，但是——第二套房子一定要是大套型。
为什么？
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买房注意什么，注意这房买的值吗。
买房是用来在一座城市有一个稳定的港湾位置，买房还是一个人必须要有的现实，一个房子一生居住，自然是非常重要了。
买房先选位置。
你的工作确定了城市，你的生活开始了稳定，你的人生也将在这座城市完成意义非凡，你的现实也围绕这座城市开始了长途跋涉。
买房就买有利于自己条件允许的房子，工作收入是多少，手里有多少资金，背上房贷多久可以还清，离工作地点远不远，这所房子位置好不好，自己喜欢哪个楼层的位置，自己喜欢多大的面积，房子整体是否是自己喜欢的户型。
一生只买一次长久居住的房子，当然不能草率而为，这影响着你以后每天的节奏，以及以后你的现实世界会如何转变，那么房子的归属感就强烈，更何况确定了在一座城市买一套房子，也是自己以后要担起的生活人生现实世界。
一所房子一个大路小径，一个房子一手现实。
买房注意什么，注意这房为什么而买。
你是异乡客，但在这座城市站稳了脚跟，家里有房子但已经变得不重要了，你想在这所城市安居乐业，那么这房子就迎来了你的眼光择选。
你是单身汉，你可以考虑到以后结婚要有一所房子，那么就择选自己认为以后这房子也不会被结婚对象淘汰，淘汰了这所房子依然可以最快脱手。
你是上有老下有小，你买新房子就要争得你的家人同意了，你的爱人与你一起选房，这样定下来的房子减少了不必要的满意不满意带来的不同眼光。
无论怎样择选房子，都是挑选自己可以承受的房子，也是挑选与自己的现实差距不大的房子，还是挑选与自己的工作距离不太远的房子。
定了房子，基本就是定了经济条件，你的房子各方面都符合你的现实条件，那你以后花在回家时的成本就减少，并且背上了房贷还能尽快还完。
一个房子一个现实，一个住处一个经济学。
买房注意什么，注意这房子有必要买吗。
第一次买房，那原先住在哪里，买房是给自己重新安置一个温暖，还是只是顺应买房可以增值，那建议你考虑自己的动机。
为了生活世界，买一套更好更大的房子居住，自己经济实力允许，这是好事，说明自己让家人拥有更好的生活环境。为了让手里的资金投入买房有翻倍收入，那这房子就要看仔细了，什么黄金位置什么楼价还在涨，什么一房在手可以坐等几年转身就成发财树，这些高端玩资金流动，除非你精明到摸准了这房的位置楼多少年以后有你的财运畅通。
第一次买房，确定了与一座城市长久相处，那就择选自己心仪的房子就好了，并注意到房是你在这世界的屋檐晴空，那就行动吧。
买房注意什么，什么也不用注意，只注意你是需要买房子，解决处理你的居所问题。
第一次买房，应该注意到，凡是楼位好的，大多房子比较抢手，凡是房子好的，大多地段比较繁华，但最主要的是你负担得起房好房美带来的经济输出，而且最关键的是你的条件允许了吗。
买房为住，注意与你是否成适合，买房为居，注意是否与你成合适。
其他网友回答
您好，感谢邀请回答。因为涉及的东西比较多，所以没有及时的回答的这个问题。购房是个长期的过程，不是一个快销产品，而且涉及的资金比较大，所以需要注意的东西比较多。大概需要注意的东西可以分成几个部分，第一就是购房前的准备工作，第二就是购房过程中需要注意的问题，第三就是购房后需要注意的问题。
第一：购房前需要做的准备工作。这一步其实相当来说比较好解决，就是问自己问题！
想买哪里的房子？
想买一个多大的房子？需要几个房间？
能接受多少价格？
需不需要装修？
对学位有没有要求？
对于购房者来说把以上几个问题想明白了，基本就可以确定你在什么地方买什么样的房子了，但是这个时候要注意的就是房子没有完美的，就和人一样，人无完人，所以不能让一套房子完完全全满足你的需求，如果你有5个需要能满足4个就是非常好的房子，如果能满足3个就是可以买的房子，能满足2个需求那你还可以考虑考虑，而且还有一个问题就是这个问题之间也是有很大关系的，就好比想买地段好，大户型，精装修，好学位的房子那价格肯定就超预算了，所以不可能最求完美，这也是很多购房者进入的误区，当然土豪请随意。
第二：看房和定房。
那先说看房，根据上面几个问题大概可以找到符合自己的小区，那看房的时候多数会选择中介，也有自己直接找到业主的，那不管是找中介也好，找业主也好，先了解一下你大概感兴趣的房子同户型近期的成交价格，这个基本要到中介公司去打听，因为他们接触的比较多，而且现在网络上很多低价房源非常有吸引力，非常容易引导你去关注，但是大家还是要擦亮眼睛辨别清楚，尤其是如果你想买的房子的业主你还认识，建议更要冷静下来了解一下价格，这种时候往往容易“杀熟”，这种事情我们见得太多，因为相信朋友，然后买了高价房，比比皆是。
在看自己的意向房源的时候多问一些问题，但是同时也不要疑心太重。比较了解一下这个房子产权清不清晰？业主人怎么样？房子有没有漏水的情况？还可以到物业打听一下这房子有没有什么问题？再或者在小区里同一个单元的人问问这房子怎么样？等等这些从侧面了解的问题，当然相信你得到的答案有好的，也有坏的，但是这个时候自己要有辨别能力，哪些不好的是个例，或者那个不好的是普遍得到的答案要区分清楚，不要以偏概全而错过一套房子。
定房。看好了房子肯定要定下来，这个时候就设计到定金和定金协议。那大家要注意了，是定金协议，不是订金协议，定金协议是适用于定金罚则的，其中乙方违约都是要赔钱；而订金协议，是不具备违约后要承担责任的，所以这个要写对（一般有中介公司参与的都不会写错）。其次就是定金的金额，这个在于买卖双方商量其实没什么需要特别注意的。还有就是购房的合同内容要看清楚，什么时候办什么手续合同里面一般都是有约定的，还有违约责任一般也是对买卖双方来说公平的，不会偏向哪一方，一般都会用制式合同，合同条款都是约定好的，除了买卖双方的信息，以及办手续的时间和金额是填上去的，其他的基本不用改。
第三：购房后。购房后涉及的一般是交楼需要注意的问题，就好比买二手房当时约定的家里的家私电器都送，结果交房的时候发现房子里啥都没有，都搬走了；还有就是比如房子的空调原来是新的，交房后发现空调都是旧的了，这些情况我们之前也是有碰到的，最好是能把留下来的东西都卸写在合同上，更好的办法就是把家里能留下的东西拍照片留证据，免得以后扯皮；还有就是房子到你接手的那一天之前的物业水电燃气等等一切关于房子的费用有没有结清；房子现在有没有漏水的情况，这也是我们之前碰到的，买的时候还没事，等房子拿到手了发现房子漏水了，所以这个也是需要注意的。
现在能想到的就这么多，工作时间写的，时间紧张，后期有想到的再补充，欢迎各位看官在留言区补充！
其他网友回答
像这种房子一般风险系数比较大。我这边的话也做过几套这种种类型的房子，可以把我这边大概的流程跟你说一下。
我县城的一个高级中学附近进行了大量的拆迁，在高级中学对面，给那些拆迁的人补偿了一套房屋。然后他们进行买卖的时候，因为是有开发商在，他们的够房产都是由政府直接打给开发商然后他们只需要交办理房产证的契税房屋维修基金，等这些费用。
因为是在开发商名下，所以的话，比较方便的是可以进行商品房买卖合同的撤销备案，这个是需要找点关系的。但是一般对于拆迁户来说，开发商包括房管局那边一般都会给予通过的。撤销一式6份的商品房买卖合同，然后的话更正为购买人的名字，然后在意购买人的名字去进行备案。
在签订合同时我会有个补充协议，补充协议上要把你要购买房屋的所有情况，包括你们要进行的流程，全部写上去并且签字和指纹盖章，双方的违约条款这一块一定要写清楚，包括说如果中途，因为特殊原因导致不能正常购买，要求卖房人在三个工作日内，把你所交付的首付款或者说是购房款退还。如果是双方自己交易的话，一定要找个中间人来见证，全程一定要进行录音。并且你一定要他本人带你去开发商或者说去开发商售楼部那边查询他赔偿房屋的情况是不是真的有？
一般来说签订了一式6份的商品房买卖合同都可以进行买卖公证的。建议你购买的时候进行司法局公证。
其他网友回答
谢邀
买房这件事和人生中许许多多的事一样，第一次都是特别忐忑的。毕竟现在房价这么高，随便一套房子动辄百万，大城市更是几百万，即便只是付个首付也不是一笔小钱，对于普通人家的我们来说那可能是辛苦工作多年的积蓄或是爸妈一辈子的省吃俭用省出来的血汗钱，因此咱们在面对第一次买房这件事中可马虎不得。
在展开来说前，我要带一点自己的个人色彩：商住房公寓什么的别买了，第一次买房还是老老实实的买住宅，至于为什么可以去了商用房公寓与住宅的那些区别，我头条号文章里有有兴趣的可以去翻。
住宅无非两种，一手房，二手房。
先来说说一手房
没有买过房子的人，在内心给自己做买房规划时或多或少的会首选一手房，因为是自己的第一套房子想买一套全新的，没有别人住过的房子这无可厚非，但是咱们在下定交钱之前有一些重点的关键点得把握清楚再交钱也不迟。这里分主观和客观两个方面来谈。
主观方面：
这方面主要涉及自身情况判断类
1、自身收入情况判断
很多朋友在购房时，往往只计算首付和月供，但是会忽略一点，一手房交付是有周期的，目前多为一年半到两年不等，此外交付之后还有一个通常一年左右的装修期，最终入住多为2到3年左右，在此期间你如果是身居异乡还是需要额外负担一个租房费用的，你自身的收入情况是否能够承受这双重负担是咱们需要好好算一算的。
2、买房动机
这里多涉及到贷款选择，等额本金和等额本息是目前主要的两种贷款方式，如果这第一次置业只是一次抵御通胀的投资，那么可以选择等额本息未来拿到房子后可以选择快速变现而如果是自住收入能力又尚可的不妨选择等额本金。
客观方面：
这方面主要是购买房产本身的情况判断
1、开发商
全国房企多如牛毛，买房找对开发商可以说这个选择就对了一半，风险也降了一半，虽然大的开发商也可能存在这样那样的问题，如交付与宣传不符，面积缩水，学区不兑现等但是终归你能拿到房子，这比你购买了一个烂尾房要好一万倍吧。另外，知名房企开发地块多数都有政策倾斜和规划，对于房子未来无论是生活配套还是增值都是有好处的，本身资金流运转大拿地行为每年都在进行，很少出现今年开的盘，地是20年前的情况。
2、楼栋区位
由于是新盘，大家只能在沙盘上去一览梗概，因此我们在楼栋区位的选择上一定要格外注意，不要轻易相信宣传，特别是那些靠外的最好有条件的去工地的四周安全范围内实地观察一下，以后会不会有噪音源，异味源，甚至辐射源等，因为在交付后，如果有这样的负面因素，不论是我们的居住体验还是进入存量房市场出售都会受到很大的影响。
其他的诸如，户型，物业，是否五证齐全这些都是必须的也是普遍买房人会关注的问题就不在这里冗述了。
再来说说二手房
二手房顾名思义就是买市场上别人手里的房子，这样的房子或许别人住过的也或许是没住过的次新房，二手房本身的优势在于，配套相对成熟，且买房到拿房的周期短，灵活性高，并且在购房前可以清楚的了解房屋的本身质量状况，周边的环境等不至于在房子本身踩到坑，通常咱们听到的二手房出问题，要么是被骗了买房钱，要么是买到了凶宅等等，这些问题的关键点都在与信息收集流程上。
1、如何去寻找一个合适的二手房
既然准备买二手房，肯定是明确希望能够得到二手房本身的优势才会去选择他，因此在锁定好自己想要购买的小区后，可以通过网络去搜索房源信息也可以去中介门店进行咨询。这里建议先在网络上去浏览相关房源，这里推荐去咱们头条办的幸福里，里面的房源真实有效，省去了你被假房源骗的苦恼。初略估计自己的预算和该小区哪些面积的户型在你的购房区间后，选择联系一两个中介经纪人，进行实地看房，建议约看时间尽量集中在一起，不要每天为看房奔波浪费时间。
2、中介的选择
如果服务过身边朋友的中介，可以尽量选择这样的经纪人，因为有成功服务身边人的经历，内心的信任感会强一点。另外，尽量选择从业时间较长的经纪人，这样在议价沟通方面他们会实实在在的帮助到你。从业时间长特别是上五年甚至十年的经纪人，他们把这一行作为自己实现人生价值的舞台，绝不会瞎整，你要相信做得好的经纪人绝对不是靠骗，骗得了一次，骗不了这么多年。当然也不可当甩手掌柜，买房交易的主动权还是在于你自己，自己也要充分去了解该房屋的情况，以及购房相关问题，优秀的经纪人永远是打辅助，随时做好自己CARRY的准备。关于中介费目前市面上几乎都有优惠，各家都不同，可以先谈好，别等到签了字了再去谈，能谈下来后面的交易你也心悬着生怕别人少拿钱少办事，这多尴尬。
3、交易安全性把控
二手房因为一房一价一房一主，每一个房主的情况都有不同，有的房子虽然低价但其背后可能隐藏的内幕咱们也不知道，下定前要确认产权是否清晰有无他项权利人，房屋是否被多次抵押，房主本身是否有法律纠纷等等，虽说大部分交易最终都会安全完成，但是有时候就怕万一不是吗？我也曾在头条号文章中分享过二手房交易后房主玩消失的案例，有兴趣的可以去翻。小心驶得万年船，谨慎一点总没有坏处，如需要出钱给房主解押的，有条件的可以要求房主拿其他房子做抵押担保，具体怎么做可以问中介没啥费用。
总得来说，首次购房要注意的事情还是很多的，但不外乎产权清晰，全责明确，不做高风险的试探，老老实实的走流程，认认真真的去计算自身的收入情况和生活规划，这样买的房子应该不会差到哪里去。
最后欢迎关注我的头条号，已经有11万的小伙伴在和我一起关注买房那些事了，欢迎你也加入大家一起。
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