最近，我被一场考试虐惨了

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文/子木团队
张佳出售名下一套于2008年4月10日签订购房合同，购买的北京一类经济适用房，产权证登记日期为2009年10月12日，原值70万元，现网签价为300万元，计税核定价280万元。配偶马松在朝阳区还有一套住宅。
问：关于本次交易所产生的税费有几项，总共是多少？
昨天我拿到一份试卷，答到这题时直接懵了。税费精算一直都是房产交易最头疼的事，每次都算不明白。
不过后来我放心了，经过更复杂的贷款、抵押、法规等题目的洗礼，最终以68分的成绩勉强掠过及格线。
贝壳的朋友老文打趣道，天天给购房者做房产咨询的学霸子木，竟然如此惨烈。
我悻悻回了一句，这叫江郎才尽，日见头秃。
这套试卷正出于贝壳每年组织的“搏学大考”。
买房人可能没听说过这个名字，但对于全国房地产经纪人来说，一点儿都不陌生。按照大家的讲法，贝壳的“搏学大考”是“经纪人高考”。
今年贝壳“搏学大考”同时在全国103座城市开考，参考经纪人超过38万，创造了历史，成为了一种行业现象。
其实在我研究过“搏学大考”近十年的演变历史后，我发现这场考试的意义远超于考试本身，它对于整个行业都有推动作用。
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贝壳“搏学大考”的开始，是由北京链家发起的“搏学争霸赛”，那还是在十年前的一个冬季。
2011年，我国房地产市场的第一个黄金十年刚刚落下帷幕。
刚从疯涨的房价中安静下来的楼市，经过暴风雨的洗礼，堕入一片泥潭。尤其中介行业，因为门槛低且缺乏服务标准，到处弥漫着纷争的硝烟。
市场假新闻、假房源乱飞，购房者担惊受怕、如履薄冰，更谈不上对中介的信任和尊重了。
作为行业改革者的链家，在启动“真房源计划”的同时，决定尝试让中介成为受人“尊重”的服务者。
尊严是怎么来的，并不是站得多高，也不是低声下气跟买房人交好，而是真心实意能为买卖交易双方提供足够专业的服务价值。
这在当时鱼龙混杂的市场，是一条艰难的漫漫长路。
但一直信奉“做难而正确的事”的链家找到了方法，“以考促学”，事实证明，这种方法是最直接有效的。
起初搏学大考是对店经理、区域经理以及总监为主的管理层进行考核。形成了一套成熟的模板后，第二年便开始推向北京所有经纪人，当时参加考试的仅有8315人，平均分才考40多分。
回顾考试数据，贝壳发现不同成绩的经纪人的确在成交业绩、作业效率上有明显差距，而且考试成绩好的经纪人受到客户的评价越高，职业化程度越高。
例如在北京，75分以上的高分群体比65分以下的低分群体，业绩高出2倍，特别是入职2年的新人，这个数值达到4.3倍。在带看上，分数高的经纪人带看30次就可以成交一套房，而低的需要带看60次。
此后贝壳对“搏学大考”愈加重视，不断完善升级，并在2018年向所有入驻品牌开放。
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没有人能想到，十年前，经纪行业还是一片泥潭，而现在，这个行业正在被一场场考试“澄清”，分数约束了不好的行径，也让经纪人更值得被尊重。
这是一个相互成全的过程。而在这背后，是贝壳多年来对经纪人考试的付出以及对创新的追求。
首先，“搏学大考”采用的是统考制度，一路走来，从最初主营的二手房业务拓展到现在的新房业务和租赁业务，三个科目覆盖了当下住房市场的所有交易形式。
这也意味着，达到考试标准的经纪人，综合能力会有质的提升，所有业务均可得心应手开展，也是一个职场新人衡量自己职业化的一个标准。
其次实行分批考试。分批考试是所有大型主流考试制度的趋势，例如美国经纪人考试就一直采用这个制度。
这样做的目的，可以让参考的经纪人拥有更多的考试机会和选择空间，不会被考试牵制时间，而耽误自己的工作，也不会因为一次没考过而等一年两年。
经纪人这个职业不同于其他，地域属性非常强，每个城市的房地产政策制度和交易规则都有差别，所以“搏学大考”最大的难度是出题。
为此贝壳专门成立了考试院，命题专家高达429人。这也为考试的权威性和专业性提供了强有力的保障。
最后，针对教材、命题、考务问题，全部施行线上化建设。所有考生可以通过网络缴费、考试，这让考试流程变得更加方便，而且考生容量的天花板被极大地拉升了。
10年时间，从8000多人到今天的38万考生，这是所有人都无法想象的数据增长，那么到底是为什么，让这么多经纪人愿意主动参考考试呢？
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为了寻找答案，我采访了几个链家经纪人，最终可以总结为两个答案。
其一如上文所述，经纪人可以通过“搏学大考”证明自己，贝壳行业经验丰富，旗下的考试院权威性高，题目覆盖面广。新人可以将分数作为自己的目标，来评断自己是否达到行业标准。
其二，“搏学大考”可以带来最实际的业绩增长。
考高分，是需要下苦功的，贝壳在推动经纪人职业化的同时，也会充分考虑分数对于经纪人的价值，而这个价值绝不是单纯的一个数字或赞扬。
贝壳设计了一套规则，将经纪人的考试成绩跟贝壳分挂钩。
贝壳分大家可能都了解，它是一个综合的信用评价，包括经纪人的学历、从业年限、和一些国家认证、合作、好评，还有违规痕迹等等五个维度的指标。
这里提个醒，如果你要买房，在贝壳平台上选服务时，一定要选择贝壳分较高的经纪人。当然，贝壳也会把贝壳分较高的优秀经纪人充分展示在前排。
所以，分数对于经纪人来说非常重要，几乎跟业绩直接挂钩。这也是每年经纪人前赴后继来参加考试的原因。
而这，也在某种意义上，促进了整个行业职业化的良性循环和竞争。
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其实对于一个行业观察者来说，我更多思考的是贝壳坚持了十年的“搏学大考”对于整个行业的意义。
拿北京市场来讲，2012年经纪人平均分数在40分左右，而现在已经平均达到了75分左右，十年提升了35分。
别小看这35分的增长，这些年你会看到北京的经纪人服务市场在发生着脱胎换骨的变化：
假房源信息变少了，买房人也不会无故遭受经纪人叨扰，而且在交易过程中，买房双方可以充分信任经纪人带来的信息和服务。
没有欺骗和隐瞒，狡诈与背离，小小的分数为整个交易市场撑起了买卖双方信任的桥梁，这是整个市场的进步。
与此同时，过去那种油嘴滑舌、低素质的中介逐渐被淘汰，而高素质，愿意沉下心来去学习成长的职业经纪人逐渐进入市场，服务质量加速崛起。
贝壳找房高级副总裁、CHO左东华说过一句话：“搏学大考，能够让整个行业服务质量职业化的能力不断提升，能够让C端的消费者，真的能体验到我们说的那种能够让他满意的，而且专业、有品质的服务，这也是贝壳的初心。”
在答完题后，我对老文说，希望以后“搏学大考”能走出贝壳，让全国的经纪人去主动参加考试，因为所有城市的购房者都需要值得尊敬的服务者。
老文说，先别谈这个，你信不信你的读者都比你考的分数高？
高手在民间，也好，我不妨把最简单的10道题目放出来，看看大家能考多少分，前十位满分朋友，都会获得88.8的现金红包。（扫描下方二维码开始答题）
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