散文精选网网友提问：
现在买房到底值不值，房子会降价吗，还能买房吗？
优质回答：
大白话，捞干货！
这问题问的太多了，有泡沫吗？敢买吗？买了怎么办？如果是泡沫，那买了不就是被坑了。
如果长期不跌，那就是有基础，还会涨，那说他高，就没意义了，还是得买。
第一，泡沫论不靠谱，一切都是泡沫，又都不是泡沫。
首先我还是想说一说泡沫这个问题，关于房地产最大的一个观点就是它是一个巨大的泡沫。这个泡沫随时会破，这个泡沫持续了太久，他不该值这个钱。
其实泡沫的观点就是说它不值这个钱，你看那个可乐，那个可乐上面的那个泡沫，如果它破了呢，其实他只是一点点那个糖水。
但是房价和可乐是不同的，房价你看不到，可乐那个泡沫你能看到，那你到底说它值不值这个钱呢？谁也不知道。
买了的觉得他还不够高，或者说跌下来一点儿，我再买一套。没买的呢，他也不是嫌这个高，他是嫌这个高他没买上，还是那句话，他是想跌到他刚好能买得起，他买完了之后，你爱多高多高，越高越好。
还是那句话，很多人认为房价高是个泡沫，很多人言之凿凿的说他早晚会破，哪里有只涨不跌的东西。
我还是那个老观点，如果一个泡沫可以持续二十年，30年，50年，100年，那你说他是个泡沫，有什么意义呢？就算100年后它破了，你看的到吗？
如果说从来没有只涨不跌的东西，泡沫总会破灭。那我也可以这样说，所有的东西都是泡沫。我们的生命是泡沫，地球是泡沫，宇宙也是泡沫，因为总有一天大家都会完蛋。西方有句谚语，万物有始皆有终，那就是说所有的事情都是泡沫喽。
那我说的不好听点儿，有一天我们都会挂，于是你今天就不活啦。
有一天美女都会变成老太婆，你就不娶媳妇儿了。
有一天所有的美好财富都会化为乌有，于是我们现在就一颗炸弹把自己炸成渣？
第二，全面降价没有可能。
说了迷幻的泡沫，我们在言归正传，说说房价的现实。
我相信在这里问房价的应该都是问的比较好的房子的房价，上次有一个网友问我，他们县城远郊的房子会不会跌，能不能买，我想了半天，也没想出“县城的远郊”是一个什么概念。
你要是百强县，你们县如果越来越扩张，如果下边儿人口足够多，那短时间你买了中心房子也是没事儿的，起码要等孩子们长大。
我们这里讨论的是宏观上房价会不会全面腰斩，我觉得这种可能性是非常小的。特别是你买到资源比较好的房子。
大家一定要看清楚一点，买房子买的到底是什么，如果你是买的那些砖瓦砂石，如果房子可以到处跑，那他早就不值那个钱了，它甚至没有人愿意买。他就会变成产能过剩的一部分，因为如果他不连带下面的土地，那你想要多少都可以给你，因为我们的生产能力就可以比你要的还多。那这个东西当然就产能过剩，卖不上价钱。
问题是房子不是这样啊，房子最关键的在于它下面的那份土地，而那个土地是挪不走动不了的，你关键要看的是这个位置到底值不值钱，那位置又为什么值钱呢？
答案很简单，因为离得近。为什么离得近就会贵，你想想你早上上班儿。如果离得近，你是不是就可以省下时间，你一个人省下了1小时，1万个人就省下的1万个小时。时间就是钱，钱就是时间，现在社会时间会更值钱。或者你的时间不值钱，但是有的人时间值钱，而你是以前把这个位置抢了，你就是抢了他的时间。
同时房子上面还能附着非常多的资源，你比如说学区的资源，你比如说交通的资源，学区这个东西短时间内是无法改变的，而且还有加强的趋势。
有些东西比如说茅台酒，这个酒的口味，你第一次喝会吐掉。而且他的工艺也就那回事儿，而且他也对身体其实没什么好处，乙醇有啥好处？但是为什么大家就愿意买它呢？因为这是一种信仰，什么叫信仰？就是甭管对不对，我就觉得他对。
你想想，即使你拿到学区房，小孩儿考个985211，可能也买不起京沪的房子，但是大家都信，大家都把它变成一种信仰，当一个东西变成信仰的时候，那就没道理了。这就会变成人脑子的一种理念，不管对错，大家都会掏钱买。这个世界上很多东西都是这样的，你要短期改变你就是找死。
同时呢很多人担心会不会未来大量地盖房子，就让现在的房子不值钱，首先这种事情就是个人的想象。你到中国的广大西北部的戈壁滩上拿一块儿地，这非常容易，但是你想在大城市的好地段增加一块儿空地，那是比登天还难的，先不说各种谈判成本。即使你能弄得下来，把周围的配套做起来，这也是需要很长时间的需要钱。不是你想做就能做到的，也就是说房屋的供给弹性非常小，供给非常慢。
而房子的需求呢，我经常开玩笑说，你看了我的文章，五分钟你就被忽悠起来了。于是你立马要买房子，这个供给这个需求的增加是非常快的，而且短期内需求会增加，供给跟不上，会出现什么情况大家都知道。
而最最根本的还是财富在增加，技术在进步，房子本身不是财富，它是财富的一个载体。真正的财富是人们福利的增加，是人们效率的提高，比如过去我就拿手写字，现在我可以拿键盘敲字，我可以用语音智能转换写字，这个效率就是提高的，这就是财富。财富用价格来表示，还需要一个稀缺的东西来存储这个东西，就是土地。
如果经济还能维持一个比较好的增长，你告诉我他怎么会下跌。
第三，能买吗？怎么买？什么心态买？
很多网友问房子到底能不能买，这是最关键的问题，我的观点是，当然是可以买的。只是你要看好买的位置，买的房子的好坏，买的城市买的地段，买的资源。注意，还是那句话，你买房子买的是那个资源，或者对未来资源的期望与判断。而不是仅仅买了一套漂亮的水泥框架。
而怎么买房子呢？一句话，利用好你的首付机会，首付给的越低越好，贷款年限越长越好。把钱往后拖，拖的越晚给越好，时间才是真正的变量。
而什么心态买房？千万不要去炒房，不要想着短期内就把它卖了，一定要想着踏踏实实的还房贷，把他变成你的资产，年轻人一定要有这个心理准备，这个苦肯定是要吃的。
你的父辈过的比你惨的多，他们那个时候想要吃口饱饭都是很难的，他们根本想象不到你现在的三室两厅，两室一厅，一室一卫这种生活，他们就想有个住的地方就不错了。
开源节流，减小减少一切不必要的消费，想尽一切办法给自己挣钱。本职工作干完了可以做兼职。你有的只有时间。不断提升自己的能力，把你的时间切成一份一份卖给更多的人，你没有别的选择。这一代人努力完了，还有下一代，只有这样家族才能翻身，穷人才有翻身。
大家记住一点，历史上任何时候，任何阶段穷人翻身都是非常非常难的，不要整天看那些肥皂剧。现在是中国人历史上最好的时候，没有之一。
总结一下。房子值不值其实就是泡沫的那个观点，泡沫到底存在不存在呢？如果泡沫的时间太长，那说泡沫就没意义了，或者说所有东西都是泡沫，又都不是泡沫。
边缘的资产价格有可能下跌，但是全面的降价是没有可能的，这是房子本身的特点，土地位置的稀缺。供给弹性过小，经济在增长决定的，最根本的原因还是财富在不断的创造。
年轻人买房子一定要挑到好房子，买到好资源，买到稀缺资源，占有城市最核心的资源。这才是最重要的，同时要有心理准备，开源节流，过节俭的生活。只有这样才能翻身。哪有什么岁月静好，你现在就是最好的日子，你比你的父辈比古人过的绝对好的多。
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其他网友回答
首先不要想那么多，什么房地产走下坡路，什么中国的国情等等之类的这些，其实跟你老百姓屁关系没有！你只要考虑好自身的能力以及需求的程度就行，再然后就是地理位置的选择，无论哪一个城市，只要是中心地段的，一定程度上，都不会有太大后顾之忧，你只需要考虑你当地的城市是否值得买就行，值得当然选择地段好的，不值得再考虑其他城市！不要看房产的广告规划，实地考察才是真！
其他网友回答
我认为还能买房，买房刚需自住，但不能投资买房来赚钱。
如果一定需要房子来落户口或者是结婚需要用房，就大胆地买吧，不要畏畏缩缩，犹犹豫豫，迟迟疑疑。
等房子降价，这是不可能的。每年的工资再涨，退休工资再加，物价再不知不觉上去，房子会跌价吗？根本不会。
这几年能保持不涨不跌己经够给面子了，实际上仍然在小幅度慢涨。
我家在上海浦东，3年前一套二室一厅卖了。那时就有许多人在讨论房子涨跌的问题，许多人眼巴巴地望着房子跌。买我家房子的是一刚结婚小青年，男小伙月薪5万，为了落户口买房的，他咬着牙东拼西凑钱来将房买下来，其实他内心有一百个想法认为房子会跌，但是需要房子，没办法买了下来。
其结果呢，房价没跌，还在慢慢小幅涨，小伙子总算心里不会有“昂三”。
所以说需要买房的人尽管果断的买，你等它跌，十年还是二十年，买了就买了，不买钱也不会剩着。
我认为目今房产市场仍很活跃，有卖的也有买的，双方成交数量也不少。为什么这么说呢？你看大街小巷上多少房屋中介，比理发店多。有的一条马路连着三、四家房屋中介。他们靠什么活？单靠租房市场是养活不了他们的。
所以我认为需要住房的可以买，不要犹疑，大胆地买下去，持观望态度的兴许一直观望，一直观望，总见不着跌的那天。
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投资买一线，但是现在入手也是亏钱
其他网友回答
如果是刚需买房，买对了满足居住需求便于结婚生子，这种肯定是趁早买房为好的，如果是投资买房，值不值那得看城市和地段，选择楼市行情好的，城市人口持续流入的，产业转型升级快的，企业多的，就业机会多的城市，自然房价会迎来持续上涨，虽然涨幅现在已经很慢了，但是至少房子还是具有保值的。要是选对了地段，周边配套齐全完善的话，房子也是香饽饽，价值有望上涨。
当然，如果你选择城市是一般普通的小城市，人口增长很慢，人口净流量为负数，产业单一又衰竭，城市又偏远环境不宜居，这种城市房价可能就下降了，房子价值非常一般。没必要去这种收缩型、衰竭型城市买房投资，最终可能是亏损的。
2021年还能买房吗？现在房价总体平稳，如果你估算的买房成本是可以收回的，将来房价上涨的幅度大于你持房成本，那你就是赚的，如果房价不怎么涨，或者是房价降幅，那么你就是亏的。
