散文精选网什么是二手房
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01|解决教育资源不均衡的其中一个解决方案就是：家门口都是好学校。
学区集团化、新学校挂牌名校就是非常多见的做法。
比如浦东新区的万德小学，挂名六师附小万德校区，就变成好学校了。
比如浦东森兰、闵行华漕的新初中，冠名进才实验、华师大附属，也变成好学校了。
这么做的好处就是，在几乎不花什么资源的情况下让大多数家长“觉得”学区变好了，当然，教师、生源是否也变得和名校一样，那就另当别论了。
但这么做也有一个非常明显的后果，就是一旦挂上了名校头衔，学区业主第一个高潮，中午出通知，下午就把房子的挂牌价涨200万，反应比谁都快。
小孩上学是假，房子涨价是真。
这也给监管造成了一大难题：不挂名校牌子呢，就有人会说教育资源不均衡，挂了呢，房价上涨又有压力。
02 |突然发现一个巧合，就是当某个板块的二手房价涨到新房价格的两倍的时候，就涨不上去了，我们可以称这种现象为二手房极端现象。比如上海，前滩新房9万，二手房再牛逼，超过18万的成交基本没有；御桥、唐镇早些年新房6万，现在二手房超过12万的基本没有；同理，森兰新房7万，二手房也基本不可能超过14万。也比如杭州，奥体新房4.7万，二手房卖到9.4万以上就比较困难了，就算能卖，监管部门也会让高价房源下架。当然，这些情况仅仅出现在于新房限价比较严格，二手房价涨得比较多的地方。一般的板块，二手房达到新房价格1.3、1.5倍的时候，就基本不会有人买了。03|最近一、二年，二线城市的基本面有了很大改观，也促成了我对二线城市的看好。最大的变化是，二线城市的能级在不断提升。国家已经出台了明确的政策，扶持二线城市崛起成为新一线城市。一边是北上的赶人，另一边是二线城市抢人。这段时间杭州的抢人政策简直是把上海按在地上摩擦。我身边好多土著朋友，被阿里这样的互联网公司挖去杭州工作。这在以往任何时刻都不曾出现过。人口是决定城市发展的未来，二线城市的现在有点像十年前的上海和北京，隐隐约约可以感受到，一大批二线城市正在崛起。还是那句话，一线有机会重仓，一线没机会二线也值得。提问
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1Question: 老师您好，非沪籍，预算450w 目前住在松江新城，考虑这边新建的公办上外松江云间学校，也想了解下 这个预算 能在闵行买到什么样的学区房呢？最好是9年一贯制的，一家三口住。谢谢！Answer:预算450，闵行一梯队双学区只能买1房，二梯队可以买小2房，比较好的一贯制，2房要700左右，稍微弱一点的一贯制400多可以买。非沪籍有的学校进不去，选择比较少。2Question: 观总，一般土拍价是可以预估出开盘价的一般回是多少倍属于正常？Answer:土拍楼板价占到房价70%差不多。3Question:老师，想问下，学区房是否还有投资价值呢？比如东园三村、四村，对口的洋泾菊园。买了以后，我不一定会使用，因为考虑给孩子上民办，公办只是作为保底，所以想问下，单纯从投资角度，这套房子买了会亏吗，大概率会是什么行情呢？Answer:房住不炒，投资需谨慎。学区房对教育政策很敏感，总体来说，一贯制学校的确定性最高，抗风险性更好。魔都财观买房一对一咨询，立刻扫码预约?
