散文精选网网友提问：
济南东边的房价为什么涨的那么多？
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济南东边房价高，而且涨幅大，这已经不是一两年的事了，老话不就说了吗，住南不住北，住东不住西。其实从宜居角度来说，济南南部条件最好，很遗憾的是，领导们永远比我等草民高瞻远瞩，看看旅游路周边的小区吧，基本全是省直、市直单位专属了，那里也是济南房价最早破万的，以后更是坐上直升机。对于普通市民来说，价格高是一方面，另一方面市场上的房源也不多，而且济南的南边是山，决定了不可能往南发展。而北边的天桥区一直都是脏乱差的代名词，一直对购房者吸引力不高。西边原来比北边强不了多少，济南西站建成后，政府一直在鼓吹西部新城这个概念，但是西部的致命缺点是产业基础太薄弱，导致就业人口没有那么多，无法支撑起一座新城。所以我个人认为济南西部的房地产后劲严重不足。
作为一个一直在济南东部生活的人来说，对这边还是比较熟悉的。论宜居，不如南部。论历史底蕴，不如老商埠区。而老济南人眼里，历城人根本就不算济南人，洪楼撤镇改街道才多少年？似乎又是一个姥姥不疼舅舅不爱的主，但是……东部的产业基础太雄厚了，光是济钢就有海量的职工，而工业北路和工业南路，一听这名字就知道一片最早什么区域，高新区更是集中了大量的企业，后来又沿经十东路建设商务区。山东省和济南市也把大量的单位向东搬迁，老百姓对房地产懂得不多，可是跟着政府买房错不了吧。这两年又伴随着大量拆迁户的入市，种种因素决定了济南东部的房价涨幅领先全市。
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实话说，确实上涨了很多，到底上涨了多少呢？
14年时汉峪金谷南侧的房子不管四室，两室还是三室期房均价8200-9000，凤凰路东侧，旅游路北侧的房子均价7000-8600，舜奥华府那时候还有没卖完的房子，现房9200-9900，奥龙官邸也就1w2左右。而同时期燕山附近房价多少呢1w4左右，差距还是很明显。
现在呢，6年时间，汉峪金谷南侧一直到旅游路南头，小户型均价20000起，140平以上22000起，大四室论套卖23000起。舜奥华府到奥龙官邸均价要25000起了。从数据看乘以2还多了。而燕山，千佛山等历下老片区也就是2w5左右。
东部房价上涨快和东部政企密集，规划合理，年轻人扎堆有着必然联系。
首先汉峪金谷本来是王文涛书记履职前就确定并开始建设的CBD，东城逸家也是文涛书记的前任规划好的。但是文涛书记认为这样的规划不能体现山东省会济南的风范。于是大手一挥，CBD核心战略出炉。
可以说那时候，依靠已经发展20年的高新区，正在建设的汉峪金谷和奥体片区，加上新开工CBD，济南东的房价就开始腾飞了，现在房价和二环东两侧比已几乎无缝衔接了。
随着济南今年东强战略的进一步落地，大规划，大手笔，以上述核心范围为中心辐射区将达2300平方公里。济南东房价只会进一步上涨。期待一个更强的济南东。
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想在济南东边购房的朋友请注意，我们认为，2021年，极有可能是济南东边房子拉高出货的阶段，购房的朋友要小心高点买入，未来几年时间高位站岗，冷飕飕啊！
为什么这么说？搞投资的人都知道，利好出尽是利空，这两年济南东边各种利好政策加持，东强战略，CBD推进，奥体中心是城市的心脏，文旅城开业，经十东路科创组团等等，都是真金白银的利好，但是必须要看到，掌握政策动态的人，春江水暖鸭先知，他们早些年就已经在奥体周边、汉峪周边，甚至是雪山、唐冶，已经用极低的价格买下了房子，然后出台任何东边利好的政策，都是不断对他们房子价格的拉升。
2021年，济南大的变化就是黄河北起步区获批，起步区成了国家级新区，未来的前景不可限量，相信很多春江水暖鸭先知的掌握政策动态的人，未来一两年里，会悄悄地在东边房子价格拉高的过程中，把当地低价买入的东边房子倒卖出去，然后腾出资金来，悄悄地到黄河北购房，当未来几年之后，人们都认识到黄河北的价值时，他们最早在黄河北先期投资的房子又可以大赚一笔了。这也是反复在利用政策信息不对称在割韭菜啊。
总之，从未来几年看，我们担心，济南东边的房子上涨过快之后，出现滞涨，买了就等于上了套，所以目前的情况，我们建议，买房者可以多关注市区内老城区的二手房，因为这两年济南的城市更新力度非常大，老城会有大发展大变化，买老城区二手房是不会吃亏的。
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济南东因为那些年比较偏僻，大家不看好济南东部，但是随着市政府的迁入，就会大力发展历下历下区的城市建设绿化等等。
而且济南现在历下区打造CBD，CBD就是一个城市的主要象征方式，CBD也是城市资本沉淀的最好的见证。
所以这是济南东部发展的理由，也是房价高的理由，房价和城市建设有着密不可分的关系，这个区域也就是说这个历下区的城建优质，那么他的房子就会优质，这是一个理所当然的事情，但是济南现在在做北跨我想背跨济阳将来也会是一个房地产的洼地，济阳就好比十年前的历下区以后济阳的条件城建等都会非常不错，所以济阳的房子也是前途无量。
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东边从城市规划来讲就是“东强”，产业都是金融科技产业，什么“科创大走廊”、“汉峪金谷”、“药谷”等等，强产业带来的自然是高收入的年轻人，外来的年轻人挑选住宅小区时自然不会选择通勤时间过长，跨越大半个城市去上班真是一件折磨人的事情，就像我对一个住在西客站附近的朋友所说：“你在上下班路上的时间就是我们休息娱乐的时间”，期盼“钱多事儿少离家近”肯定是人之常情，东边的房子因此选择的人多，选择的人收入又高，生活教育医疗等设施随着高端人才的导入很快就形成完善的配套，所以房价水涨船高就是自然而然的了！
