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门面房值得投资吗？
优质回答：
近些年来，电商迅速发展给实体商业带来了不小的冲击，所以很多人会担心现在投资门面房还能赚到钱吗？毕竟投资门面房和投资住宅不一样，房子租不出去还能自已住，门面房租不出去只能空着，或者做生意，风险相对来说更高一点。那么现在门面房还值得投资吗？
投资门面房注重的是人流量、地段，随着时间的推移，门面房的价值可能越来越高。另外，当前我国银行储蓄风险很低，但收益也比较低，股市、期货、基金收益比较高，但风险也很大。商铺无论是投资还是使用的价值都比较高，受到政策等的影响比较小，因此商铺投资是很稳妥的投资方式。
门面房投资有一定运气的成分在，经济形势好、商业景气不一定是门面房投资的最佳时期，有时候反而那些还没有开发的区域，未来有更大的我潜力，一旦发展起来，肯定是稳赚不赔的。
当然，任何投资都是有风险的。具体的选择还要根据自已的实际情况进行选择。
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门面房和商铺都不值得投资，门面房交易税费过高，根本转手不了，各大银行的抵押资产烂账一大部分就是门面房和写字楼，说白了，你交易一次就得涨价超过15％到60％才有房产收益，有那几百万买个理财都比房租高！举个例子，05年的门面房，房租2018年只有1万5一个月，三线城市行情，抵债资产拍卖180万，光税费就得60万，总价240万一次付清。如果你想转手，以这个价格再加15％，包含各种税和增值税，最后还一分钱没赚，看到这里你会选择买门面房吗？
商铺更差劲，虚拟产权，基本上大证不分割，没有经营权，手里只有一纸商铺销售合同和合作或者返租协议，近年很多10年租约商场到期，强迫当初买商铺的人签第二个十年租约，租金并不比第一个10年高多少，实际购房基本变成投资本金。举个例子就明白了，05年的商铺8000一平，总价100万，一年返租8万，最后递增到12万，15年换合同，以12起步签，再签10年。然而同样地段或者本市开发的新商铺卖3万一平，总价375万，一年返30万。看到这你觉得商铺还能买吗？
总而言之，房产是个坑，入行需谨慎！
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商铺还是不错的。李嘉诚说过不要靠勤劳挣钱估计说的就是租赁商铺。不管怎么样你都要给我租金，我有不用起早贪黑的管理生意！要说的是现在房产估值偏高，买店铺现在搞不太好。大概率事件房价会回调，你现在投资买下时机不是太好！
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不错的。
相比个人房产投资，商铺投资参与的人较少，竞争也相对较小。
现在电商的趋势不好，实体店又开始回暖，新零售，无人零售概念又回来了，商铺未来前景不错。
当然，作为投资，商铺也会有风险～相比于个人房产，商铺更侧重于地段的选择，实地考察是必要的功课。
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商铺和住宅相比，投资的方向其实是有区别的。
有人说投资住宅更稳定，理由是租不出去还可以自己住，而商铺租不出去，自己没办法经营。这个说法是错误的，因为，既然是投资，那就必须和刚需分开。也就是你得首先不缺自己住的。投资住宅的唯一目的是卖出去。卖不出去，或者卖不上价格，说明你的投资就是失败了。
商铺则不然，它的租金回报率一般来说远远高于住宅，价值二百万的商铺。年租金一般能达到10万以上。好的甚至能租到十五万。而同样价值的住宅，只能租到3到四万。
难道说投资住宅不合适吗？其实不然，投资住宅也有优势。首先是价格变动比较快，需求量也大，适合快进快出。每个人都需要有房住，但是未必每个人都有能力去买商铺。相应的，住宅的交易费用也低。一般商铺的交易费用是住宅的3到5倍。
其次，商铺需要养。一般商圈的行成需要时间，一个小区得基本住满，它配套的底商才能养住自己。大的购物中心更是如此。还有一些饭馆，理发店，按摩店之类的需要形成口碑，极为依赖回头客。如果一开始就用高房租给商家行成压力，就容易把商家赶走。出租方也会行成恶性循环，越来越租不出去。
综上，我觉得如果你是很老练的炒家，能看准房价走势，想捞一把就撤，绝对应该选择住宅。如果你是有点闲钱的上班族，想给生活多一份保障，指望资产能保值和稳定增值，选择商铺比较适合。商铺涨价慢，交易成本高。但是相应的稳定收益较好，也很难大跌
