散文精选网买房子需要注意什么
时光冉冉岁月如梭，转眼间已经到了90后买房的时候了，小编是个95后的妹纸，周边好多同期的小伙伴都开始了购房生涯，但是好多小伙伴刚接触这一行真是一窍不通，两眼摸瞎，小编在没干这行之前也是一样的，对于买房子需要注意什么，什么雷区不能踩都不了解。入这行之后发现其实这行水也是蛮深的，现在小编就为你避避雷~
雷区一，公寓能不碰尽量不要碰，除非家里有矿！现在小年轻都比较喜欢公寓，公寓总房款低，有的还精装修，loft户型，近公交地铁，是单身美眉，帅哥独居的好选择，但是在这美丽幻想的后背真的没有坑么？公寓真的有想象中的那么美好吗？其实公寓的弊端有很多；1.例如他总房款虽然低，但是需要5成的首付，另外贷款也只能选择商贷，贷款年限也有限制，最多能贷十年，单还月供就是一笔不小的费用。2.商水商电，能比正常住宅贵出一倍。3.买入时契税就比正常住宅要贵，能达到4%的税，就好比100w的房子光交税费就得交4w，这单单只是买入时候要交的。卖的时候呢就更贵啦，得交8%-13%的税也就是说，若按最高点算的话，100w需要交纳13w的税费！！！你说说是不是家里有矿才能买公寓呢？4.公寓产权是40年，正常产权70年，虽然说到期之后国家有政策交纳一部分土地出让金就可以继续住，但是相比70年产权的不还是多交了一部分钱吗？5.公寓一般都是1梯或两梯好几十户，人鱼混杂什么样的人都有，而且相比住宅而言，公寓隔音效果并不是那么的好，隔壁家在干什么虽然达不到一清二楚，但也能听个七八分吧~
雷区二，不要盲目挑选精装修房子，要搞清楚是房主本人装修还是“美化房”装修很多小伙伴不了解“美化房”到底是什么，小编在这里给你简单解释一下你就明白了，至于里头的利弊你自行判断就好。首先装修公司看中老房子卖出不去这一市场，采用低价收购房源，或者签署“装修协议”来包装房源，将房子装修的精美一些，好吸引广大年轻朋友的眼光。这些房子看着光新亮丽，实则中看不中用，很多小伙伴对装修也不是那么了解，看着这房子装修的那么好，一眼就相中了，就订房了，实际上这个装修用的材料材质他都不了解，装修公司不是白给房子做装修用的，他是为了挣钱呀，那么房价若高于市场价太多，虽然装修好但也不会有顾客关顾，所以他的报价普遍只高于市场价一点或者跟市场价持平，那么你就算吧，他这点装修款然后还想净赚一笔，那么这钱从哪里来呢？自然是材料了，选的虽然不是最差但也差不多了，对人体是否有害咱也不知道。装修完之后屋内普遍都有一股浓重的甲醛味，这个甲醛不是能除干净的，即使是做专门的除甲醛也是会有残留，也只能保证这个甲醛不会危害人体的地步而已。看这类房子最好跟经纪人，或者跟房主核实清楚，是否是“第三方”装修，装修时间长短来判断。
雷区三，不要单看小区新而不注重地脚和交通有很多年轻人喜欢新小区，小区整体年限较小，保持较好，可能还会有花园喷池之类的，但是新房普遍地脚会远离市区，或者交通不便利，这样你就要好好考虑一下了，岁月变迁时光蹉跎，再美好的事物都无法承受岁月的变迁，在新的小区都会在时光中慢慢老去，但是地脚是没法改变的。若选房，建议选择离市中心近的房子，虽然说这类房子普遍来讲楼龄都会老一些，但是周边生活配套齐全，完全不用担心开发商画饼，因为配套是亲眼所见，便利是亲身感受的。你选择远郊区的新房，上班出行需要2个小时，而在市内可能几十分钟就能到，这路上的时间别人可能在充实自己，而你只能在公交车上度过。
以上是小编为你总结的几点，下面给你介绍几套房源。
本文作者：德佑西山水库店——宋采芸 注：本文图片均来自于网络，若有侵权请联系删除
逸林派，2007年的封闭小区，房子精装修房源可看西山湖，随时可看哦
西街精品，2007年封闭小区，房子是南北卧东明厅的户型，采光视野佳。
红旗东路，2000年小区，房子是中间楼层，双南卧北厨房北客厅户型，采光视野佳，近公交地铁，看房方便
观山满庭芳，2008年封闭小区，这套是南北通厅户型，电梯洋房，近公交地铁，看房方便。
