散文精选网网友提问：
目前的房价会怎么走？
优质回答：
您好，很高兴回答这个问题！房地产行业经过前几年的蓬勃发展，现在来说慢慢趋于稳定，同时购房者的需求也已经回归理性。应该说2017-2018年算是近几年房地产的一个分水岭，各地通过严格的市场调控后，房地产将过渡到健康平稳的发展态势。但是各个地方因为情况不同，所以就房价会怎么走需要区别来判断！
三四线城市及以下城市
小型城市以后的房地产市场应该说慢慢走到一个瓶颈，中小城市面对大型一线城市的虹吸效应，人口流失和购买力下降的情况在所难免，刚需以及置换将成为以后主要的购房群体，投资需求基本已经透支。鉴于市场流动性差，房多人少的情况也特别显著，所以市场的价格抛开其他因素来说，主要是由供需关系来决定的，需求的减少难免造成房价的小幅度下跌，去库存和刺激市场会成为中小城市短时间的主题。
从眼下的情况看，疫情后三四线城市将会出台各种小幅度降价优惠措施，来缓解开发商目前面临的销售压力以及现金流压力，但会慢慢回归常态。
一线热点城市
一线城市虽说目前市场比较稳定但长期来看房价还是向上走势。在房住不炒的基调下，刚需仍然大量存在，同时大型城市的虹吸效应，造成人口增加势必增加需求的现象，刚性需求增多也会衍生出小部分投资需求出现。但是一线城市的调控也最为严格，市场需求大量存在并不会造成房价的突然上涨，稳市场稳价格才是一线城市房地产发展思路，同时允许需求的大量存在和符合市场规律的价格变动。
疫情后预计一线城市的价格基本不会有什么变动，交易的冻结并不影响开发商对市场的信心，而购房者的需求只是可能出现延后，所以一线城市现在买房是没有什么问题的。
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目前的贸易争端对房价的影响，也是大家最为关心的问题。有的人内心忐忑，不知道现在的投资以后会如何？有的人冷笑不已，让你们炒房！有的人则开心不已，国人终于要清醒了。从现实来看，美国对我国一些高新产业的发展遏制，尚不会直接影响到只消耗钢筋混泥土的楼市。而贸易争端带来的股市动荡，还很有可能将一部分避险资金送进楼市。可以说，短时期内，一些大城市的楼市会继续上涨，甚至会有个小的突破。但是，从更长远的角度来说，楼市的发展只能是更加的健康。
房子是用来住的，不是用来炒的。如果当时很多鼓掌的人还是不那么的真心、还是有那么点犹豫的话，那么今天，特朗普的这一课让炒房的人，以及那些正在挤破脑袋进楼市的人，真正学到了点东西。特别是吃惯土地财政饭的地方政府，会更加统一思想，结合互联网产业发展好实体经济。今天，阿里巴巴说要做自己的芯片；其实，华为、百度、腾讯、紫光也已行动起来。关键是，怎么引导更多资金更高效进入这些高新产业，怎么让老百姓的投资获得实在的收益。
当然，房产依旧是一个好的投资内容。所以，不能因为要发展高新产业，就把房地产业给扼杀了。就像要把权力关进笼子一样，房地产业也要关进笼子里。而不能让房地产业像饕餮一样，把所有的资金都吃进肚子里。更何况，房地产市场还能发挥资金储备池的作用，不至于使那么多的外汇储备变成高涨的CPI。
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目前房价走势，可以说是跟整个市场环境一样的。肯定是受到一些影响的。
房价走势其实是有迹可循的，并不是平白无故地大升大落的。
房价走势无非是依靠两个方面。
第一就是人口。一个城市人口增多，那么肯定会出现大批刚需型的客户和少部分的投资客。人口多了不可能所有的人都不买房的，每个人对房子的需求都不一样。有些人可以将就地租房住。也肯定有一批人对房屋居住品质是也要求的，那么需求就产生了。有需求就会产生市场。
第二个就是经济发展。经济发展繁荣的地方肯定就带动了市场。
又有市场，又有经济条件的城市那么房价肯定会持续上升到一定程度。
接下来，一线城市，像北上广深这样的经济肯定会持续平稳，波动不会太大。而这些城市里一大批有资金，但是在当地又不能买到好房的人就会外溢出去，所以这一大批刚需客户就会外溢到周边城市，这些城市房价肯定会持续增长一段。而其他二三线城市就要看看当地人口和经济发展了。
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我认为疫情结束之后，房价会迎来一波短期小高潮，但持续不了全年
1、疫情期间几乎没有新盘供给，三个月左右累积下来的需求短时间内爆发，供需关系短暂失衡
2、市场对国家刺激经济的宽松政策的预期
3、疫情期间小区租户有家难回让很多人发现租售同权目前还是个笑话
所以，疫情结束之后会有一段时间的房价上涨，而这波上涨又会带来升值预期的正反馈，所以持续的时间起码也有几个月。
但是到了下半年，形势又不一样了。
房地产企业今年全年的新盘，都会挤在下半年开盘，疫情期间或许可以展期还款的贷款，下半年也会迎来集中还款，各种促销回笼现金的手段都会用上，那么供需关系就会瞬间反转，市场购买力被大量稀释。
同时，我对中央房住不炒的政策方向是有信心的，到了下半年，大家也会发现，并不会出现很多针对房市的利好政策。
双管齐下，房价又会转为下行。
所以，今年想买房的，除非有明确的时间要求，否则建议不要操之过急，可以等到三季度再说。
其他网友回答
关于房子，即使它包含很多的特性，但它仍然是一件商品，现在是市场经济，因此房价的涨跌给市场有着直接的关系。
1、受疫情影响，中国经济受到了前所未有的创伤。房地产市场也不例外，因为大部分购房者都是贷款，所以买房的前提是需要有持续性的高收入。由于疫情，各行各业均受到不同程度的影响，导致很多打工或创业者收入持续降低，市场低迷。以至于购买力下降。
2、为加快城市建设，加速棚户区改造。近两年的商品房供应量将达到前所未有的高峰，而且目前很多二手房也是处于空置状态，二手房供应量也将不断增加。市场供大于求。
因此短期内，投资客将离开房地产市场，甚至部分抛售。改善型需求观望者居多。但仍然有部分刚需族去填补市场，因为房子有它特有的特性，最起码可以落户为孩子上学。就好像猪肉涨价，你可以吃其他的东西，但是仍然有一部分人嘴馋是很想吃的。
综上所述，由于购买力下降，而且供大于求，所以短期内房价应该是稳中有降。但肯定不会大幅度降价，因为房地产市场是我国的经济支柱产业，也许会出台一些利好政策解救房地产市场进行调控。
