散文精选网成都美洲花园
作者 | zone
出品 |觅窝
在成都楼市发展中，诞生了许多开发周期巨长的楼盘。
比如南城都汇（2004-至今）、华润二十四城（2005-至今）、恒大天府半岛（2006-至今），又或者本文的主角——美洲花园（2002-至今）。
作为一个2002年拿地的项目，美洲花园一定是最特别的存在：它开发了18年，却仍有2宗土地未开发；它位于城南金三角区域，却被周围配套拖累；它修建了大量商铺，区域依旧缺乏商业配套…
许多不了解它的人充满误解，而生活多年的人们却不愿离开。01
初识美洲花园
打开成都地图，在南三环边，有一块被三条交通干线（三环路，机场路，成渝高速）包围的区域，这就是美洲花园的所在地。
单看地图，美洲花园的相对位置不错，离金融城仅2公里，离火车南站仅3公里，甚至还被划入国际城南的版图。
但如果放大了再看，周边的高速公路、4S店、石羊工业园、太平寺机场怎么都不会让人联想到适合居住。
这块占地近600亩的金三角，分布着温哥华水城、多伦多城堡、密苏里小镇、加州山庄、波兰特小镇和棕榈湾6个组团。
自2002年，开发商成都华人房地产开发有限公司取得约486亩土地后，经过18年的开发，至今仍有约96亩土地有待开发，而这些土地的性质为住宅。
如果提到房地产销售，距离最近的棕榈湾取证也要追溯到2014年了，而棕榈湾的新房价格随着成都房价水涨船高，从最初的8500元/㎡涨到了19500元/㎡。
不同于新房的节节攀升，在贝壳找房上，美洲花园棕榈湾的二手房成交价从2018年以后，始终稳定在1.7万/㎡维持不动，这个价格当年嫌贵，如今反倒成了真香。
02
走进美洲花园
通过实地走访美洲花园这座城中城，它带给我们的除了震撼，更多的还是震惊。
沿着主干道行进，骑个车10分钟就能逛完美洲花园。
首先来说项目优点：气派的大门、整洁的道路、优美的绿化，以及各式各样的欧美建筑元素，让这座小镇看起来充满特色。并且在新悦路上分布着大量商业，有汽车店、红旗超市、饭店、理发店和酒店等等，让这里充满生活气息。自成一城的打造理念，是“大城”爱好者的最爱。
楼盘外立面保养的不错，虽看得出岁月的痕迹，但依旧焕新如新。
但是转到新尚路或其他小路，这里的颓势就一览无余。
大量底商空置，而且许多早已无人打理，门口贴满了各式各样的招租信息，加上路边停满了车辆，让它看起来更像汽车之城：底特律。
在美洲花园，没有购物中心、菜市场以及众多休闲娱乐设施。最近的商场是紫荆家乐福，有2公里左右的直线距离，在8号线开通前，离地铁5号线仍有1公里的直线距离。而且由于美洲花园位于南三环的出口处，所以也会面临堵车的困境…
原本被重点标记的沃顿公园，如今也早不见踪影，外面围了一圈围挡，透过缝隙往内看，只有一片荒芜。
当然，这些都是区域配套弊病，在短时间很难改变，好在美洲花园周边配套齐全，各种超市，菜市场，学校一应俱全。回到项目本身，其打造的美式现代风格小区着实让人眼前一亮。03
棕榈湾一览
zone走访了美洲花园最新一期金棕榈，发现了不少亮点。
首先是安保，进入小区需要刷卡，进入楼栋还需要密码，极大的保护了安全性和私密性。
其次，小区的绿化率高，植被茂密，开发商把这称为原生态的园林景观，社区内栽种了大量棕榈树，并且树与树直接紧密连接，让人身处丛林之间。
其次是小区的景观，尤其是水景做的极具特色，乱石嶙峋，溪水清澈。而且在较大的社区中，做了多个景观点。
小区的住户众多，人气比较旺，而且据观察，年轻人占多数。04
最扰人的噪音
最后是被人诟病最多的噪音问题。
由于美洲花园被三条交通干线包围，而且距离部分楼栋非常近，所以噪音成了一个不可忽视的问题，这也直接劝退了很多人。
zone实测了机场高速一侧，噪音在50-80分贝之间，靠近三环路一侧为60-80分贝之间。
而据了解，噪声级为30-40分贝属于比较安静的正常环境；超过50分贝就会对人体生理功能产生影响；70分贝以上会使人心情烦躁、注意力不集中；研究发现，噪声超过85分贝，会使人感到心烦意乱，人们会感觉到吵闹，结果会导致工作效率降低。
除了地面噪音，由于周边还有太平寺机场，所以飞机噪音也会产生一定的影响。
考虑到目前临街普遍封窗，且采用隔音玻璃，马路上也做了隔音措施，实际影响也没想象的那么大，而且噪音对处于中庭的楼栋的影响已经变的微乎及微，几乎很难感受到。
综上：美洲花园是一个让人纠结的项目，如此大体量的项目非常考验开发商的手艺，受制于客观条件，美洲花园没法成为下一个麓湖或者二十四城，但是在过去也曾经辉煌过。美洲花园户型偏小，单价比起金融城来说显得非常便宜，对于许多刚需人群来说，也不失为一个在城南低门槛置业的选择。
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